Mange planer – flate priser

Som i resten av Oslo er det lite utvikling i leieprisene i Oslo Nord. Dette har tradisjonelt sett vært et rimelig område å leie, prisutviklingen kan likevel gå kraftig oppover dersom området klarer å realisere sitt potensial.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Økern har lenge hatt et industrielt preg og vært noe av en bortgjemt del av hovedstaden. Få er klar over hvor kort vei det er fra Økern og ned til Oslo sentrum. Gjennom en komplett omlegging av infrastrukturen, vil Økern nå åpnes mer opp mot byen. Flere nye prosjekter gjør også sitt til at Økern kan fungere som et etterlengtet sentrum for hele Groruddalen. Akkurat nå ligger prisene på Økern på rundt 1300 kroner i snitt, mens de beste byggene leies ut for rundt 1800 kroner per kvadratmeter. På kort sikt venter eiendomsrådgiverne at hovedtendensen snur fra «svak vekst» til «flat», fordi flere gårdeiere kommer leietakerne mer i møte. Det skyldes at utleieprosessene generelt går litt tregere, og at andre gårdeiere holder mer igjen.

Nye planer for Hasle vedtatt

I januar 2010 ble det kjent at Arcus flytter sitt store produksjonanlegg fra Hasle til Gjelleråsen i løpet av første halvdel av 2012. Hasle Utvikling, med Höegh Eiendom som majoritetseier, har omfattende planer for en utbygging av området.

Nå er prosessen ferdig i Oslo kommune slik at de endelige planene er godkjent. Det foreslås ca. 171 000 kvadratmeter BRA med ny bebyggelse. Områdets vestre del foreslås regulert til maksimalt 500 boliger i 6-8 etasjer og barnehage, større næringsbygg kan alternativt beholdes. Haslevangen 14 reguleres til næring og bolig. I områdets østre del foreslås kontor, hotell og inntil 25 000 kvadratmeter BRA for plasskrevende varer i 3-10 etasjer.

En hensynssone foreslås for planlagt T-banetrasé Lørensvingen. Plan- og bygningsetaten vil imidlertid sikre at det blir et rent boligområde nordvest for Hovedbygget og har fremmet et eget alternativ, der det ikke foreslås næring i disse feltene.

Etter Plan- og bygningsetatens oppfatning er det viktig å sikre de gode hovedintensjonene i forslaget med næring i øst, varierte formål i Hovedbygget og et stort, sammenhengende boligområde i vest. Byrådet støtter Plan- og bygningsetaten og anbefaler derfor dette alternativet.

Området på Hasle/Økern er på ca 106 dekar. Planforslaget legger til rette for transformasjon til et blandet byområde som åpnes mot omgivelsene ved kryssing av Alnabanen, samt gangveier, torg og park. Selve Hovedbygget er på 34 000 kvadratmeter BRA. Hoveddelen av planområdet eies av Hasle Utvikling AS.

Økern senter

Det er også store planer for Økern Senter. Senteret skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til en bydel med en rekke tilbud. Den økonomiske prosjektrammen for Steen & Strøms investeringer på Økern er seks milliarder kroner. Steen & Strøm har regnet seg frem til at det nye butikktilbudet på Økern vil kunne generere en omsetning på tre milliarder kroner. Dette er til sammenligning det samme som det årlig omsettes for i shoppingområdet Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Kirkeveien.

Utbyggingen blir dermed en styrking av Groruddalen som satsningsområde. Det blir et mangfoldig tilbud med handel som motor.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her