Fullt hus i Mustad Park

Det nye Mustad Park er nå fullt ut utleid etter at det ble kjent at PGS skal inn i anlegget. Fra før av er det kjent at Statkraft skal utvide sin virksomhet der fra 2013.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Nylig ble det kjent at seismikkselskapet Petroleum Geo-Services (PGS) har inngått leiekontrakt og skal flytte inn i nye kontorer i Lilleakerveien 4 til Mustad Eiendom. Selskapet holder i dag til i Strandveien 4 (Aberdeen Asset Management) på Lysaker, bare noen hundre meter unna. Leiekontrakten skal være inngått på nivåer på rundt 2100-2200 kroner per kvadratmeter. Dette ligger i det øverste sjiktet for leiekontrakter på Lysaker.

Beliggenheten er sentral og trekker opp, det er bare drøyt 100 meter ned til Lysaker stasjon og Flytoget. Bygget er også arealeffektivt. PGS skal i alt leie 10 000 kvadratmeter hvorav noe av arealene er lagerplass. Rundt 70 prosent av lokalene er åpent landskap, der lokalene er skreddersydd etter behovet til PGS. Lokalene blir dermed mye mer effektive enn selskapets nåværende lokaler. Det er inngått kontrakt for en periode på elleve år fra og med 1. juli 2013. Nye Mustad Park  kan betegnes som et «høyteknologisk miljøbygg». Bygget havner i energiklasse B, altså den nest beste energiklassen.

Statkraft

Med PGS på plass fra medio 2013 og Statkrafts utvidelse, er Lilleakerveien 4 fylt opp. Totalt består komplekset av drøyt 30 000 kvadratmeter, hvorav om lag 23 000 kvadratmeter av byggene er kontorer. Det ene bygget (hus 2) er helt og holdent forbeholdt Statkraft. Dette bygget er på ca. 13 000 kvadratmeter, hovedsakelig kontorarealer, samt noe parkering. Bygget er forventet ferdigstilt 1. desember 2012. Statkraft leier i dag ca. 27 000 kvadratmeter av Mustad Eiendom, pluss parkeringsarealer. Statkraft beholder den gamle leiekontrakten, men avstår ca 4000 kvadratmeter i det gamle bygget til Mustad Eiendom, slik at netto økning i arealbruken er på 9000 kvadratmeter. Total arealbruk etter nybygget blir dermed rundt 36 000 kvadratmeter. Statkraft har inngått en 15-årig leiekontrakt med Mustad Eiendom for nybygget, som er normalt for så store bygg. Leieprisnivåene i nytt og eksisterende bygg er tilnærmet like, i overkant av 2000 kroner kvadratmeteren. Også dette nybygget er et relativt avansert bygg av god standard.

Mustad har også nylig signerte kontrakt med selskapet Webstep i Lilleakerveien 8, et selskap som driver med systemutvikling, systemintegrasjon, arkitektur og utvikling av administrative ledelsesverktøy for mellomstore og store virksomheter.

Priser og trender

Lysaker er et populært kontorområde med gode kommunikasjoner som stadig blir bedre, senest med utvidelsen av Lysaker stasjon.  Hele 5000 bedrifter med 45 000 arbeidsplasser er i dag lokalisert på Lysaker som dermed har en av de største konsentrasjonene av kontorbygg i Oslo. I følge siste rapport fra Union Norsk Næringsmegling, ligger prisene for leie av kontorlokaler på Lysaker på rundt 2000 kroner per kvadratmeter for topp standard, mens gjennomsnittet for hele området ligger på 1600 kroner. Leiepristendensen heller mot en større grad av utflating.

Ledigheten i dette området har vist en nedadgående tendens, og da øker gjerne prisene også etter stund. Selv om flere bedrifter har planer om å flytte fra Lysaker de neste tre årene, vil dette sannsynligvis bli absorbert ganske fort. Lysaker er attraktivt og funksjonelt område som er lett å selge. Fremleie av mindre objekter der skulle dermed ikke være noe problem. Mange av de ledige arealene er mindre lokaler som ikke bør gi det store utslaget i markedet.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her