Store lokaler går unna

Arealer på over 3000 kvadratmeter har blitt mangelvare i Nydalen etter de siste kontraktsigneringene. Men i slutten av 2012 flytter Hjemmet Mortensen ut av 11.000 kvadratmeter, og bygget skal fylles før den tid. Leieprisutviklingen i Nydalen er flat.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Arealledigheten har falt dramatisk i Nydalen siden januar i år. Den gang var den på rundt 20 prosent.

Nå er den på 6,9 prosent etter et fall fra 8,6 prosent siden mai i år. Det går frem av den siste markedsrapporten fra Union Gruppen. Et søk vi har foretatt på nettet, viser at en del utleieselskaper annonserer sine utleieobjekter under Nydalen, selv om de faktisk ikke ligger der. Adressen er Storo og andre steder og det er altså ikke Nydalen slik området er definert.

Sikkerhet i høysetet

Som følge av at Justisdepartementet har flyttet inn i Gullhaug Torg 4, vil det bli gjennomført en rekke sikringstiltak på og rundt eiendommen. Dette skjer for at sikkerheten skal bli ivaretatt på en best mulig måte, sett i lys av terrorhandlingene 22. juli i år.

På utsiden (øst og nord) av Gullhaug Torg 4 A vil det bli satt opp «betonggriser», hvor hensikten er å hindre uønskede hendelser inn mot selve bygningskroppen. Det vil bli etablert åpninger mellom sperringene i forbindelse med inngangsparti og fotgjengeroverganger. Dette er kun et midlertidig tiltak. På sikt er det ønskelig å finne en bedre estetisk løsning. Det er Statsbygg som inngår kontrakter som angår departementene. Og i denne sammenheng er det Storebrand Eiendom som er utleier.

Store arealer

Gullhaug torg 4A er på ca 13.000 kvadratmeter, har fire etasjer over bakken og en under. Bygget stod ferdig i 2001, og er klarert av politiet for departemental bruk. Innflyttingen startet mandag 5. september.

Unit 4 Agresso forlenger dessuten sin leieperiode i Gjerdrums vei 4. På grunn av rehabilitering flytter leietaker ut i slutten av året for så å flytte tilbake i mai neste år. For en stund siden ble det offentliggjort at Egmont flytter inn i nybygg i Nydalen på cirka 13.000 kvadratmeter i 2012, og at Statnett har tegnet kontrakt på leie av cirka 22.000 kvadratmeter fra 2013.

2000 kroner kvadratmeteren

Det ventes en flat leieprisutvikling i Nydalen frem mot nyttår. Det betyr at kremlokalene blir liggende på cirka 2000 kroner per kvadratmeter per år. Dette gjelder nye kontrakter. Det er netto 15 prosent under toppnivået fra 2008. Snittprisene anslås til 1500 kroner kvadratmeteren også i årets siste kvartal, skriver Union i sin siste markedsrapport

Skal man vurdere hva som utgjør fair leiepris for et konkret kontorlokale, må man ta hensyn til en rekke faktorer som plassering av bygget (beliggenhet), standard, utsikt, p-muligheter, fellesfunksjoner som kantine, nærhet til offentlig kommunikasjon medvidere. Leieprisene kan variere med opptil 20 prosent innenfor ett og samme segment.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her