Kværnerhallen bygges på spekk

Kværnerhallen bygges på spekulasjon. Den gamle industrihallen er klar for innflytting i andre kvartal neste år. Union Norsk Næringsmegling ønsker foreløpig ikke å gå ut med navnene på mulige leietakere som selskapet «er i dialog med».

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Den gamle platehallen i Kværnerhallen er under transformering til 15.000 kvadratmeter kontorlokaler. Dette er fase 1 i en større mulig utbygging. Ytterligere 35.000 kvadratmeter med kontorlokaler kan nemlig bli realisert i Kværnerbyen i løpet av de neste årene. Tegningene er for lengst ferdige, og reguleringen likeså.

Verneverdig fasade

- Alt går etter planen. Vi er i dialog med flere potensielle leietakere, sier partner og megler i Union Norsk Næringsmegling, Trond Aslaksen til Estate Lokaler. Han ønsker ikke å si noe mer konkret om mulige leietakere.

All innmat blir nytt i Kværnerhallen. Kun fasaden og to kortsider, som er verneverdig, vil minne om gamle industridager.

- Kontorlokalene får god takhøyde og spennende arkitektur, mener Aslaksen.

Kværnerbyen eies og bygges ut av OBOS Forretningsbygg AS. Peab er entreprenør på prosjektet. Hver etasje skal tilrettelegges for å kunne deles i flere leieforhold. Arealene som tilbys er fra 1300 til 4300 kvadratmeter på en flate.

Byggetrinn 2

Aslaksen opplyser at det ikke er aktuelt å reise et mulig byggetrinn 2 på spekulasjon.

- Ytterligere 35.000 kvadratmeter blir ikke bygget uten på forhånd å ha en viss andel med leietakere. Det er vanskelig å antyde noe tidspunkt for igangsetting av byggetrinn 2, understreker han.

Høyest leie på Bryn/Helsfyr

Leieprisene på Bryn-Helsfyr økte med en 50-lapp per meter fra 1. til 2. kvartal i år, men det ligger ikke an til en ny økning i tredje kvartal i år. Men på sikt er leiepristendensen klar: svak vekst. Dette innebærer at toppstandardlokaler med beste beliggenhet på Bryn/Helsfyr ligger på 1800 kroner gjennom tredje kvartal i år. Snittprisene forblir på 1400 kroner kvadratmeteren. Det er langt frem til toppnivåene fra 2008. Snittprisen ligger nærmere ti prosent under nivået for tre år siden.

Leiepriser i Kværnerbyen

Kværnerbyen defineres som beste område i indre øst. De hotteste kontorlokalene i nevnte område ligger på 1700 kroner per kvadratmeter per år. Det er bare hundrelappen bak veletablerte Bryn/Helsfyr. Snittleienivået i Kværnerbyen ventes ifølge Union Gruppen å ligge flatt på 1100 kroner gjennom tredje kvartal i år.

152 eiendommer

Et søk på nettet vi har gjort, viser at Oslo, inklusive alle randsoner, har ledige lokaler i 767 eiendommer. 152 av disse finner vi  på østsiden av Oslo sentrum. Bryn/Helsfyr dominerer bildet med 109 eiendommer som jakter på leietakere.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her