Ledigheten daler i Nydalen

Avantor, som forvalter store deler av eiendomsmassen i Nydalen, forteller at de ved utgangen av året vil ha færre ledige lokaler enn de hadde på samme tid i fjor.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Vi er av den oppfatning at etterspørselen etter lokaler er bra. Nydalen fremstår i stadig større grad som et eget område i de søkene som kommer opp, sier salgsdirektør hos Avantor Eiendomsforvaltning, Owe Tunby.

Flere nye leietakere

Han forteller at det så langt i år har blitt signert flere store kontrakter i Nydalen. Det er blant annet tegnet en ny leieavtale med Unit 4 Agresso som forlenger i  Gjerdrums vei 4. For at den fullstendige rehabiliteringen skal gjennomføres flytter leietaker ut mot slutten av året og skal inn igjen i mai. Samtidig er det også signert en større avtale i forbindelse med etableringen av Justisdepartementet i Nydalen.

Tunby forteller at også de har merket at det er sterk konkurranse om kundene og at mange tar seg bedre tid før de signerer leiekontraktene.

Høy temp, men stabile priser

- Temperaturen i markedet er imidlertid høyere enn på samme tid i fjor. Noe av årsaken til at ting tar lengre tid tror jeg har å gjøre med at mange selskaper har utenlandske eiere, og de har en helt annen virkelighet og hverdag enn det vi har her i Norge. De kan derfor være mer skeptiske enn det norske aktører er, sier Tunby.

Leieprisene i Nydalen har holdt seg relativt stabile den siste tiden. Eksisterende eiendommer prises i dag til mellom 1400 og 1750 kroner kvadratmeteren. Renoverte bygg ligger på rundt 1900 kroner, mens nybygg koster i hovedsak fra 2000 kroner og opp til i overkant av 2100 kroner kvadratmeteren med en voksende tendens grunnet entreprisemarkedet.

Uenighet om ledighet…

- Vi opplever at leieprisene for eksisterende eiendommer er stabile. Det som imidlertid er med og avgjør leieprisene er graden av tilpassing. Mot slutten av året forventer vi en verdi ledighet på mellom 4 og 5 prosent i den porteføljen vi forvalter. Det er imidlertid interesse for ledige  lokaler i Nydalen, så vi forventer at de blir fylt opp igjen, sier Tunby.

Akershus Eiendom mener ledigheten i Nydalen er større enn det Avantor oppgir. Dette mener Avantor hovedsakelig skyldes at Akershus Eiendom tar utgangspunkt i et større område enn hva Avantor Eiendomsforvaltning driver.

… men enighet om fall i ledigheten

- Per januar 2011 talte vi arealledigheten i Nydalen til å være rett i overkant av 20 prosent. Frem mot andrekvartal har imidlertid arealledigheten utviklet seg positivt, og per juli var den på rett i underkant av 15 prosent. Justisdepartementet beslutning om å flytte til Nydalen har vært særdeles positivt for arealledigheten. Dette har medført en reduksjon i areal ledigheten på 13.000 kvadratmeter, og isolert sett reduseres areal ledigheten med 5 prosentpoeng. Vår forventning fremover i tid vil være at areal-ledigheten i Nydalen vil fortsette å falle, sier analytiker hos Akershus Eiendom, Erik André Bratt.

For aktører på jakt etter større lokaler i Nydalen, kan det vise seg å bli vanskelig dersom man har hastverk med å flytte.

Ingen over 2000

- Medregnet de avtaler som er i ferd med å inngås er arealer over 2000 kvadratmeter ikke tilgjengelig akkurat for øyeblikket, men på litt sikt vil det bli ledige arealer også i denne størrelsen. Hjemmet Mortensen flytter eksempelvis ut av vel 11 000 kvm mot slutten av 2012, hvilket innebærer at et av de best beliggende byggene i Nydalen blir tilgjengelig for en eller flere nye kunder. Når det gjelder lokaler på mellom 100 og 1000 kvadratmeter har vi derimot et bra utvalg, sier Tunby.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her