Nesten dobling av ledigheten

Ledigheten i Trondheim har gått fra 50.000 kvadratmeter til 93.000 kvadratmeter i tredje kvartal i fjor, til 95.000 kvadratmeter i tredje kvartal i år.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Det kommer frem av Union Norsk Næringsmeglings markedsrapport for tredje kvartal. Dette er en økning på over 90 prosent på ett år. Økningen kommer til tross for at antall objekter på Finn.no har gått ned fra 89 i september i fjor til 76 i år. Økningen skyldes i følge Union Norsk Næringsmegling at enkelte større lokaler er lagt ut i markedet. Analysesjef hos Union Norsk Næringsmegling, Gunnar Selbyg, takker nei til Estate Lokalers forespørsel om å kommentere rapporten.

Næringsmegler hos Basale Næringsmegling, Bård Haugen, tar seg imidlertid tid. Han forteller at leiemarkedet i byen går litt i rykk og napp.

Mer bevegelse

- Vi føler at det er noe mer bevegelse i leiemarkedet enn det var for ett år siden, sier Haugen.

Når det gjelder større lokaler er det imidlertid relativt stille. Det er sjelden at de får forespørsler på lokaler over 1000 kvadratmeter.

- Når det gjelder leieprisene i Trondheim, så varierer de både i forhold til beliggenhet og standard. Nye lokaler i sentrum ligger på mellom 1800 og 2200 kroner kvadratmeteren. Sammenlignet med for ett år siden er det en flat utvikling, sier Haugen.

Rehabiliterte lokaler ligger på mellom 1750 og 1900 kroner kvadratmeteren. Går man for brukte lokaler så ligger det på mellom 1300 og 1500 kroner. Lokaler i randsonen, gjelder områder som Lade, Tiller, Sluppen, Dora og Moholt. Nybygg i disse områdene ligger på mellom 1500 og 1800 kroner kvadratmeteren. Det er omtrent på de samme nivåene som for ett år siden.

Fylles opp

Når det gjelder ledigheten i byen, så har også den i følge Basale holdt seg relativt stabil, og innenfor kontorsegmentet er det ikke noen store endringer.

- Det er ikke mye nybygg som står ledig. Ofte er det slik at så fremt utbygger setter i gang med byggingen av eiendommen så fylles bygget opp etter hvert når leietakerne ser at bygget reiser seg, sier Haugen.

Union Næringsmegling er ikke helt enig i dette. De mener at ledigheten i byen har steget fra 64.000 kvadratmeter i mai til 95.000 kvadratmeter i september. De mener at ledigheten på ett år har steget med 93 prosent. Dette mener de skyldes at enkelte større lokaler er lagt ut i markedet.

De store flytter

Haugen forteller at de har hatt enkelte tilfeller hvor større leietakere har flyttet på seg. Da blir gjerne eiendommen stående tom en liten stund.

- Vi hadde et tilfelle hvor NAV flyttet på seg. De flyttet fra 4000 kvadratmeter i Heimdalsområdet til Tunga. Vi har nå fylt opp eiendommen med mindre leietakere. Det er bare noe lager og mindre kontorarealer som fremdeles står ledig, sier Haugen.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her