Ledigheten økte i hele fjor

Ledigheten i Trondheim økte gjennom hele 2010 og er nå oppe i 150.000 kvadratmeter.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- 150.000 kvadratmeter utgjør cirka seks prosent av det totale kontormarkedet. Tar vi med alle de ulike segmentene er den totale ledigheten på rundt sju prosent, sier daglig leder i DnB NOR Næringsmegling Midt-Norge, Rune Husby.

Økning på 50.000 m2
DnB NOR lager to ganger i året statistikker over ledigheten i Trondheim. Siste statistikk viser at ledigheten har økt jevnt og trutt gjennom hele 2010. Går man ett år tilbake i tid var den på 95.000 kvadratmeter, mens den nå altså er på 150.000 kvadratmeter. Det er en økning på over 50.000 kvadratmeter på ett år. 
- Statistikken lyver noe. Noe av ledigheten skyldes lokaler som står tomme i påvente av at det skal rehabiliteres eller konverteres, sier Husby. 
Han mener at ledighetsveksten nå har stanset opp og at den for 2011 kommer til å vise en fallende tendens.

Tror på fall i 2011
- Det er begrenset tilgang på nye lokaler og vi tror derfor at ledigheten i 2011 kommer til å falle noe, sier Husby. 
Man skulle kanskje tro at den kraftige ledighetsveksten ville hatt en direkte påvirkning på leieprisene. Det har den ikke hatt. 
- Vi opplever at prisene er ganske stabile. Det siste året har prisene falt marginalt. Prisene for gode kontorlokaler ligger nå på mellom 1450 og 1750 kroner. I gjennomsnitt kan man kanskje si at prisene har falt med rundt 6 prosent siden toppårene, sier Husby.

Fall fra toppen
Det er på toppnivåene en ser prisfallet tydeligst. 
- Der man før kunne oppnå 2500 kroner som absolutt toppleie per kvadratmeter vil man i dag slite med å se 2000-tallet. Vi tror imidlertid at man i løpet av 2011 kommer til å passere 2000 kroner kvadratmeteren for de aller beste lokalene, sier Husby. Den store ledigheten gjør at det er enkelt for de fleste aktører å finne passende kontorer i byen, også de som er på jakt etter større lokaler. 
- I Trondheim blir 3000 kvadratmeter ansett som store lokaler. Kommer det en aktør som åpent etterspør slike lokaler vil han fort kunne få mellom 15 og 20 ulike tilbud.

Mange prosjekter på vent
Selv om kampen om de store aktørene er stor vil man ikke fallby lokaler. Prisene vil ligge i leiet mellom 1450 og 1750 kroner. For aktører som er på jakt etter større lokaler, si 10.000 kvadratmeter, så er det også mange alternativer, sier Husby. Dette er imidlertid ikke tomme lokaler men nybyggprosjekter. Leietakerne må derfor belage seg på 18 til 24 måneders ventetid før de kan flytte inn. 
- Det finnes mange prosjekter som kan realiseres for de rette aktørene, sier Husby.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her