Godt marked for kombinasjonslokaler

Etterspørselen etter gode kombinasjonslokaler er stor i Stavanger.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Vi fokuserer for tiden en del på kombinasjonslokaler, sier partner og næringsmegler i Areal Eiendom AS, Tore Idland.

Næringsmegleren i Stavanger forteller at det når det gjelder kontorlokaler er en del ledige lokaler ute i markedet, men samtidig påpeker han at det er større bevegelse enn for ett år siden.

Oljedrevet

- Utviklingen er positiv. Oljeindustrien går godt, og de mange oljeserviceselskapene i byen trenger derfor store haller og verksted hvor de kan lagre produktene sine. Det meste her er drevet av oljepris og aktivitet i denne bransjen. For tiden er det stor aktivitet og optimisme, og dermed går eiendomssegmentet også godt, sier Idland.

Stavanger er nok litt spesiell i så henseende. De er Norges oljehovedstad og har dermed en rekke oljeserviceselskaper som har behov for kombinasjonslokaler.

Tar tid

- Generelt så er det for lite av denne typen lokaler. Årsaken er nok blant annet at det ikke nødvendigvis er like lønnsomt å bygge kombinasjonslokaler fordi man ikke alltid får like mye ut per meter for en stor hall som det man gjør for et kontorbygg, sier Idland.

Det betyr imidlertid ikke at avtalene signeres raskt og smertefritt.

- Det tar lang tid. Avtalene sitter langt inne, og ofte må de til godkjenning hos selskapets øverste ledelse. Jeg jobber for eksempel nå med en avtale som må godkjennes av ledelsen i Houston. Det går som regel greit, men det tar ofte en del lengre tid, sier Idland, som denne nettopp har signert en kontrakt på 700 kvadratmeter.

- Det var et kombinasjonsbygg på Forus, sier han.

Dette er prisene

Når det gjelder leieprisene så ligger de på, dersom alt stemmer i forhold til beliggenhet og eiendommens kvaliteter, på mellom 1000 og 1100 kroner.

- Dersom ikke alt stemmer for eksempel at takhøyden er lav eller det ikke er traverskrane, oljeutskiller, og lignende, så blir prisene ofte mellom 900 og 1000 kroner, sier Idland.

Kontorbygg ligger selvfølgelig en del høyere i pris. Ifølge næringsmegleren ligger prisen for nybygg på omkring 1500 kroner kvadratmeteren, pluss minus, avhengig av standarden. Han forteller at det er en del ledige kontorbygg, men han har ikke oversikt over hvor stor ledigheten er i prosent.

- Godt marked

- Det vi ser er at det er god etterspørsel, men at beslutningsprosessene ofte tar lang tid. De mørke finansskyene som hang over Europa preget bransjen en hel del når krisen slo til i september 2008. Men siden dette har det gått sakte oppover. Nå har vi et godt marked, sier Idland.

Oljevirksomheten har i mange år satt sitt preg på Stavanger. Det er lite som tyder på at dette vil endre seg i årene fremover, og etterspørselen etter de riktige lokalene er på et godt nivå.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her