Positive takter i Stavanger

Ledigheten er på vei nedover, men fremdeles sitter 
aktørene litt på gjerdet i Stavanger.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Vi ser litt av det samme som vi så i 2003 og 2004. Det er mye positivt som skjer, og det planlegges store investeringer i Nordsjøen, noe som påvirker eiendomsmarkedet i denne regionen. Men samtidig ser vi at næringen sitter litt på vent. De utnytter de arealene de har, men vi ser i stadig økende grad at det kommer nye forespørsler. Det begynner å skje ting, sier administrerende direktør i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom, Sveinung Hestnes.

Ledighet på vei ned
En fersk undersøkelse de nettopp har gjennomført viser at ledigheten er på vei nedover. Fra å være på 1,6 prosent i oktober 2008 økte den til 7 prosent i oktober 2009. Nå er den nede på 5 prosent. Undersøkelsen viser at dersom man regner 20 kvadratmeter per arbeidsplass, så står det cirka 5000 kontorarbeidsplasser ledig i regionen. 
Ser man på rapporten de har utarbeidet ser man imidlertid at ledigheten på Forus nesten har blitt halvert fra 2009 til 2010. I fjor var det over 73.000 kvadratmeter ledige arealer i det som er landets største næringspark. I år er antallet ledige arealer nede i vel 38.000 kvadratmeter. I sentrum har utviklingen vært motsatt. Her har ledigheten økt fra 12.355 kvadratmeter til 14.689 kvadratmeter. Totalt har ledigheten falt fra 115.000 kvadratmeter til 93.000 kvadratmeter innenfor kontorsegmentet. Totalt for alle typer lokaler har ledigheten falt fra 245.000 kvadratmeter til 196.000 kvadratmeter, altså med 50.000 kvadratmeter.

Høyt leienivå
Leienivåene i Stavanger ligger generelt høyt, dersom man sammenligner regionshovedstadene her i landet. De ligger generelt høyere enn både i Bergen og Trondheim. Oljen har en stor del av skylden for dette. 
For lokaler i det som defineres som høy standard i Stavanger sentrum må man nå ut med mellom 1600 og 2400 kroner kvadratmeteren. God standard i det samme området ligger fra 1200 til 1600 kroner meteren. På Forus ligger prisene fra 1200 til 1800 kroner kvadratmeteren for høy standard og 800 til 1200 for god standard. I randsonene koster lokalene fra 800 til 1800 kroner, avhengig av standard og beliggenhet. Lagerlokaler koster fra 500 til 1000 kroner meteren.

Lav nybyggaktivitet
Når det gjelder nybyggaktiviteten så er den ganske lav. Den lave tilførselen av nybygg og økende etterspørsel tror Eiendomsmegler 1 Næringsbygg vil bidra til et ytterligere fall i ledigheten. Det er imidlertid mange prosjekter som ligger på vent i skuffene. Til sammen er det godkjent næringsbygg på til sammen 240.000 kvadratmeter som ikke er påbegynt.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her