Heller nedgang enn oppgang

Temperaturen i det bergenske eiendomsmarkedet er laber, og Trond Lehmann Syversen tror heller på en liten nedgang i leiemarkedet enn en oppgang. 

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Poenget er at det er ingenting som tilsier at det skal komme en oppgang. Renten har vært lav lenge og det samme har arbeidsledigheten. Det er dermed ingen indikatorer som sier at nå er det gøy der ute. Var det noen som tenkte å gjøre noen sprell, så hadde de gjort det i 2010. Vi tror derfor at det i 2011 heller vil komme ned nedgang enn en oppgang i leiemarkedet, sier Trond Lehmann Syveren hos Kyte Næringsmegling. 

Kjedelig stabilt
Riktignok har de akkurat gjort en leiekontrakt på 5000 kvadratmeter, men Lehmann Syversen vil ikke si noe om hvem leietaker er leietaker eller hva leieprisen ble. 
- Leiemarkedet i Bergen er egentlig ganske kjedelig. Leieprisene har vært stabile de siste årene, og vi forventer ingen store endringer på dette i 2011, sier Lehmann Syversen. 
Det eneste området hvor de merker økt aktivitet er innen olje- og gassektoren.
- I den grad noen segmenter skal opp, så er det innenfor oljerelaterte virksomheter. 
Det betyr at Sandsli-området vil kunne oppleve en liten prisvekst. Men samtidig skal Statoil gå i gang med sitt bygg og samlokalisere sine ansatte, noe som betyr at det blir noe ledig i dette området, sier Lehmann Syversen. 

Opp mot 2000 kroner
For lokaler i Bergen sentrum må man i dag betale mellom 1750 og 2000 kroner kvadratmeteren og så faller prisene jo lenger fra sentrum man kommer. På Sandsli ligger de nå på mellom 1300 og 1550 kroner kvadratmeteren. I Fyllingsdalen, som er vest for Bergen sentrum, ligger leieprisene på 1350 og 1650. De relativt høye leieprisene her skyldes trolig at dette er et finanstyngdepunkt, hvor mange av landets største forsikringsselskaper har kontorer. På Kokstad varierer prisene mye og ligger mellom 1000 og 1450 kroner kvadratmeteren. 

Lavt utbud av små lokaler
I sin rapport om markedet for nærings-eiendom i Bergen skriver Kyte at aktører med behov for lokaler på mer enn 1000 kvadratmeter vil ha problemer med dette, dersom horisonten er på under ett år. Ledigheten i byen ligger nå på rundt 6 prosent.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her