Lys i tunnelen i Kristiansand

Rekordhøy ledighet og fallende priser har preget markedet for næringseiendom i Kristiansand de siste årene, men nå aner meglerne en lysning.

- Det er fremdeles tungt, men vi aner en tiltakende aktivitet. Vi trodde til å begynne med at det bare var et blaff, men nå tror vi at vi nærmer oss et takstskifte, sier næringsmegler og partner i Sædberg og Hodne, Jens Helge Hodne.

Flere kontrakter signeres
Han viser til at det den senere tiden har vært flere mulige leietakere i markedet, de løper på flere visninger og de setter også flere kontrakter enn de gjorde tidligere i år. 
- Så langt har det vært små og mellomstore leietakere, det vil si leietakere på opp under 1000 kvadratmeter. De under 500 kvadratmeter har imidlertid vært i flertall, sier Hodne. 
Fortsatt er det imidlertid stor ledighet i Kristiansand. Ledigheten fordeler seg mellom eldre og slitte lokaler og helt nye lokaler som aldri har blitt brukt. 
- De største taperne er de som sitter med middels gode lokaler som er litt slitte. Hvor stor andel av lokalene som står tomme vet vi ikke helt fordi det finnes ingen totaloversikt over antall lokaler, men vi har jobbet med dette i ti år og aldri opplevd lignende, sier Hodne.

1400 kroner meteren
Prisene for alminnelig gode kontorlokaler med god beliggenhet lå i følge ham i 2007 og 2008 på opp under 1600 kroner. I dag har de flatet ut på 1400 kroner kvadratmeteren. 
- Og der tror vi at de kommer til å ligge en stund. Det er en del reserver å ta av, samtidig som det er prosjekter under bygging, sier Hodne. Prestisjelokalene ligger på tett opp under 2000 kroner, men her er volumet lite. 
- Vi ser imidlertid en økende etterspørsel etter lokaler i det øverste sjiktet. Det er litt a-typisk, men det er noen bedrifter som går veldig bra og de er villige til å betale for lokalene, sier Hodne.

Kraftig fall for lager
For lagerlokaler ligger prisene generelt på rundt 550 kroner kvadratmeteren, men det varierer i forhold til de vanlige parametrene som blant annet beliggenhet og takhøyde. Kombinasjonslokaler ligger noe høyere. 
- Prisene i dette segmentet har hatt et kraftig fall. Flere av de store importørene og engro-firmaene gikk på en kraftig smell i forbindelse med finanskrisen. Det står ikke veldig mye tomt, men prisene har altså falt en del, sier Hodne.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Nytt Estate Lokaler

Les den online her