Hotellplaner og byutvikling

Mange steder i Østfold er det planer om nye hoteller. Det brygger også opp til en større diskusjon rundt byutvikling, fortetting og kvalitet.  

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Et 17 meter høyt bygg kan velte planene om et hotell og næringspark på Brennemoen i Eidsberg kommune. Fylkesmannen i Østfold er sterkt kritisk til deler av planene, og har varslet innsigelser mot planene. Selve hotellplanene har fylkesmannen ingenting i mot. Det er et 17 meter høyt lagerbygg, som skal være med på å gjøre hotellutbyggingen mer lønnsom, som er problemet. Lagerbygget blir for ruvende i terrenget og landskapet, ifølge Fylkesmannen. Det er Brennemoen Eiendom og Norlandiakjeden som står bak planene.
Det er ventet at en dialog med fylkesmannen vil føre til en positiv utgang for planene, men dersom det ikke lar seg gjøre å bygge høyt, står også hotellplanene i fare.   

Larkollen – et skritt fremover
Også på Larkollen i Rygge kommune er det planer om nytt hotell idet gamle Støtvig hotell skal rives og erstattes med et nybygg. Tidligere har disse planene møt stor motstand både fra velforening og befolkning for øvrig og innsigelse fra fylkesmannen. 
Men etter at investor Stig Fische har vært i tenkeboksen en stund lanserte han nå nylig nye planer som umiddelbart 
førte til positive reaksjoner fra lokal-befolkningen.    
Fische har nå bestemt seg for å bygge et nytt og atskillig mindre hotell innenfor rammene av den 10 år gamle reguleringsplanen som gjelder for området. Nye forventninger til markedet har ført til at det tidligere sale/leaseback- konseptet er erstattet av en mer tradisjonell løsning. De nye planene inkluderer tre bygninger knyttet sammen av en lavere serviceseksjon som skal inneholde alt fra normale hotell- fasiliteter til barer, spa, bowling og vinkjeller og kokketeater.
Fische ønsker også å legge til rette for et byggetrinn to, med et lavere hotellbygg som sammen med en parkeringsplass vil fungere som en mildere overgang fra naboer til hotell.

Byutvikling
Østfold er et fylke i vekst. I løpet av de 30-40 neste årene forventer SSB en vekst på rundt 100 000 innbyggere i fylket. Da er det ikke unaturlig at det oppstår en diskusjon rundt hvilke vekst som er ønskelig. Selv om det i utgangspunktet er et luksusproblem å styre vekst, kreves det gode kommuneplaner og rak rygg for å kunne stille krav til utbyggere. Da gjelder det å tenke langsiktige ut fra et mest mulig helhetlig perspektiv. I den anledning har Erling Dokk Holm gjestet fylket, noe som ikke akkurat gikk upåaktet hen. Dokk Holm var svært skeptisk til mye av utviklingen som allerede har funnet sted, ikke minst synes han det er en uheldig tendens at stadig flere funksjoner flyttes ut av byene som dermed blir robbet for både mennesker og mening. Han oppfordret østfoldingene til å fortette og bygge høyt med kvalitet, samt å legge mest mulig av funksjonen tilbake til sentrum.   

Priser
Prisene i Østfold er relativt rimelige og svinger mindre enn i Oslo. For rundt mellom 1200 kroner per kvadratmeter kan en komme langt i forhold til kontorbygg i de største byene. Prisene vil likevel variere både ut fra beliggenhet og kvalitet. Spennet ligger mellom 1600 kroner for høy standard med god beliggenhet i Fredrikstad ned til 700 kroner per meter i bygg med god funksjon i de mindre byene.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her