Lite bevegelse – få prosjekter

Det er kamp om leietakerne i Vestfold, og derfor er det få prosjekterte bygg å oppdrive. Ingen bygg blir realisert før leietakerne er på plass.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Det er liten bevegelse i leiemarkedet i Vestfold. Større nybygg blir ikke realisert før leietakere er på plass. Da blir byggene gjerne realisert i samsvar med behovene til en større leietaker.

Format Eiendom er et av selskapene som har nye prosjekter på gang. Selskapet ønsker å satse på nybygg i vannkanten i Tønsberg, nær Kaldnes. Rammesøknaden er godkjent. Planene omfatter et kontorbygg på 3200 kvadratmeter, men prosjektet mangler leietaker, og kan dermed bli lagt på is i påvente av leietakere.

Priser

Vestfold er et fylke med god beliggenhet i forhold til Oslo. En god del av innbyggerne pendler til Oslo daglig. Likevel er markedet for leie av næringsbygg i Vestfold hovedsakelig lokalt. Det er størst etterspørsel etter mindre lokaler. Større bedrifter som vil etablere nye hovedkontor satser gjerne på egne nybygg.

Prisene i Vestfold varierer mye. Pressbyen er Tønsberg der prisene kan komme opp i 1600 kroner, mens en kan komme godt under 1000 lappen for bygg med god kvalitet i byer som Holmestrand og Horten.

For nybygg må en likevel beregne rundt 1800 per kvadratmeter uavhengig av beliggenhet. Her er det hovedsakelig byggeprisen som avgjør.

Også Vestfold-konsekvenser

Konkursen i Østfold-selskapet Faktor får også konsekvenser i Vestfold. I Tønberg ligger Kilden, et kinobygg med leiligheter på toppen. Østfold-konsernet Faktor Eiendom ASA er tungt inne i Kilden Kino-bygget gjennom datterselskapet Faktor Næringseiendom AS, som igjen eier Dala AS. Dala har slitt med å skaffe til veie 12,5 millioner kroner. Det tilsvarer 25 prosent av den egentlige gjelden på 42 millioner kroner, som Dala AS skyldte kreditorene etter byggingen av Kilden-bygget. Opprinnelig var kravet enda høyere, men 42 millioner kroner var summen Dala ikke har bestridt. Nå kan alt være tapt for kreditorene. Også Faktor Næringseiendom og tidligere fotballproff Ronny Johnsen har tapt hele investeringen. Statseide DnB NOR sitter på den største aksjeposten i Faktor Eiendom ASA.

Johnsen investerte 8,5 millioner kroner i prosjektet, og eide 17 prosent av Dala AS.

På toppen av Kilden-bygget står 11-12 leiligheter fortsatt usolgte og tomme.

Skipsredebolig blir kontorer

Den gamle skipsrederboligen Ørnesalleen 17 på Nøtterøy blir nå kontorer.

Fornøyde lokale investorer kan dermed innkassere 2,3 millioner kroner på fire måneder etter at de nærmest kjøpte det herskapelige bygget på billigsalg. Investorene hadde i utgangspunktet tenkt å lage leiligheter, men omreguleringsprosessen ville tatt for lang tid. Dermed valgte de å realisere verdiene i bygget.

Nå er eiendommen solgt til Tønsberg-mannen Andreas Holmen for 12,3 millioner kroner. Takst var på 12,5 millioner kroner. Holmen driver internettselskapet Uniweb, og skal bruke bygget til kontorlokaler i første etasje og private leiligheter i andre og tredje etasje.

Uniweb har dermed fått over 800 kvadrat til en hyggelig pris. De som har holdt til her tidligere, har holdt bygget godt vedlikeholdt. Selskapet har fått mange parkeringsplasser og en fin beliggenhet. Selskapet er også fornøyd med ventilasjonen som deres store serverpark er avhengig av. De holder for tiden til i St. Olavs gate 22 i Tønsberg, men flytter med sine 11 ansatte til Nøtterøy i løpet av oktober. Denne transaksjonen ser dermed ut til å være en vinn-vinn situasjon for alle parter.

Reduserte ambisjoner på Kaldnes

Tønsberg kommune har måttet redusere ambisjonene for sitt nye kulturhus for å kunne holde budsjettene. Støperiet kulturhus på Kaldnes i Tønsberg er nå blitt betraktelig mindre enn opprinnelig planlagt. Så når byggearbeidene på det nye Støperiet starter i midten av oktober, er det etter tegninger som er enda mer redusert enn det som er kjent som Støperiet «Light».

Arealet på det nye inngangspartiet er kuttet fra 517 til 322 kvadratmeter, mens selve Støperi-hallen beholder opprinnelig størrelse.

Noe av grunnen til de reduserte ambisjonene er at anbudsrundene viste at arbeidene ble dyrere enn budsjetert. For å komme i mål med byggingen har man dermed kuttet noe i arealet i det såkalte vrimleområdet i inngangspartiet. Budsjettet for Støperiet er på 21 millioner kroner: 20 millioner fra kommunen pluss 1 million fra tippemidler.

Stor interess for Coop

Også i Vestfold er interessen stor når det gjelder inntressen for handel. Omtrent 100 nysgjerrige personer var nylig på plass i god tid da nye Coop Extra åpnet på Korten i Tønsberg. Det var godt besøk på dagen, og de 80 parkeringsplassene var belagt.

Coop hadde tidligere seks butikker i Tønsberg-området. Nå har man i 20 år  jobbet for å komme tilbake med en stor butikk i Tønsberg. Ved siden av Sem er ny-etableringen den eneste Coop-butikk i distriktet. Butikken er samlet på 2000 kvadratmeter, og er kjøpt av Coop Eiendom for et tresifret millionbeløp. 1500 kvadratmeter er Extra-butikk, 400 lager og 100 søndagsbutikk som åpner førstkommende søndag.

Coop Vestfold-Telemark omsatte i fjor 1,5 milliarder kroner i til sammen 40 butikker. Coop Extra i Tønsberg er en av de største med 5500 ulike vareslag. I følge Tønsberg Blad regner butikken med å omsette for 70 millioner kroner første driftsår.

FIN-senteret i Horten under ferdigstillelse

FIN-Senter Eiendom AS, hvor SIVA har en eierandel på 40 prosent, ferdigstiller nå et nybygg på 9150 kvm på Bakkenteigen i Borre. Eiendomsselskapet eies sammen med Horten Industripark AS. Totalinvesteringen i bygget vil være ca 115 millioner kroner. Blant leietakerne i bygget er Høgskolen i Vestfold, Norges Maritime Utdanningssenter, Innovasjon Norge Vestfold og MicroTech Innovation.

Den synlige attesten på at Høgskolen i Vestfold (HiVe) er attraktiv for næringslivet er dermed ferdig. I det nye forskningssenteret skal ideer møte ressurser, og spisskompetanse allieres med moderne teknologi. Ideen bak FIN-senteret (forskning, industri og næring) på Bakkenteigen i Borre, er å være en samhandlingsarena der studenter, lærerkrefter og høyteknologiske miljøer skal møtes. Både gjennom integrering av praktiske øvingslaboratorier for profesjonsstudiene, og på en plattform der konkurransedyktige bedrifter innen teknologi ute og her hjemme skal utvikles.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her