Fornebu: Kraftsenter for ny utvikling

Fornebu har på mange måter blitt det senteret for entreprenørskap, IT og innovasjon som mange så for seg for 10 år siden. Nå begynner det også å ta av i forhold til boligetablering i den nye Fornebubyen.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Fornebu har vært i støpeskjeen lenge, og nå kan en ane konturene av den ferdige byen. Stadige nye bygg ser dagens lys og stadig flere kan nå kalle Fornebu sitt hjem. Utviklingen på Fornebu har gått i rykk og napp, men den nye byen har etter hvert blitt et kraftsenter både for etablert og nyskapende næringsliv. Om ikke lenge vil 40 000 mennesker enten jobbe eller bo i den nye Fornebyen. Fremdeles ser stadig nye byggeprosjekter dagens lys, mens andre er på vent i påvente av nye leietakere. Det klart største nybygget på Fornebu er Statoils nye hovedkontor på Fornebu, som er på hele 65 000 kvadratmeter, og som kan være innflyttingsklart helt mot slutten av 2012. Prisene på Fornebu rangerer fra 1600 kroner for de rimeligste lokalene til rundt 1900 kroner for nyere bygg. Leieprisen i de mest prestisjefylte byggene kan ligge på rundt 2000-2400 kroner per kvadratmeter. I likhet med det øvrige markedet i Oslo er det en flat tendens når det gjelder prisutvikling på Fornebu.

Fornebu Technoport

Et av de prosjektene som venter på leietakere før realisering, er Fornebu Technoport som er planlagt på den gamle flyoppstillingsplassen ved terminalbygget, langs Fornebu og Snarøyas nye hovedtransportåre. Beliggenheten gir meget gode eksponeringsmuligheter mot publikum.

I følge planene er Fornebu Technoport på cirka 36.500 kvadratmeter og består av fem bygg.En felles garasjekjeller skal binde alle byggene sammen, i tillegg til tre mellombygg. I byggets kjelleretasje legges til rette for 340 garasjeplasser, samt 40 biloppstillingsplasser utendørs. Eiendommen får to kantiner som etableres i bygg B og C, egen møteromsavdeling med auditorium, samt treningssenter med tilhørende dusj- og garderobefasiliteter, adgangskontroll og overvåkning. I umiddelbar nærhet kommer servicetilbud som kafeer, restauranter, butikker og lignende.

Bygget kan stå innflyttingsklart cirka to år etter kontraktsinngåelse og bygging kan iverksettes mer eller mindre umiddelbart. De fleste utbyggere krever en oppfyllingsgrad på 40-60 prosent før de iverksetter et større byggeprosjekt. Hovedsakelig ser en gjerne mot en hovedleietaker, mens det resterende arealet kan fylles opp av mindre leietakere.

IT Fornebu

IT Fornebu er fremdeles den desidert største byggherren og eiendomsaktøren på Fornebu. IT Fornebu Properties AS eier både næringslokaler og utviklingseiendommer på Fornebu. Selskapet ble stiftet i 1997. Per i dag har IT Fornebu Properties cirka 127.000 kvadratmeter næringslokaler, 143.000 kvadratmeter næringseiendom under utvikling og ca. 107.000 kvadratmeter eiendom med utviklingspotensiale.

Selskapet eier det gamle Terminalbygget, som er det bygget som utmerker seg mest i forhold til nyskapende IT-virksomhet. IT-Fornebu eier også de nye store Portalbyggene. Her er det flere etablerte IT-selskaper som holder til.

Statoil

Et av IT Fornebus aller største prosjekter for tiden er Statoils nye kontor på Fornebu. Bygget koster rundt 1,75 milliarder kroner. Det underjordiske p-huset kommer i tillegg. Entreprenør er Skanska og byggets totale areal er 115.000 kvadratmeter hvorav 65.000 kvadratmeter er kontorlokaler. Bygget skal huse 2.500 Statoil-ansatte fra høsten 2012. Bygget er designet

av norske A-lab arkitekter som har latt seg inspirere av pinnespillet Mikado. Både bygget og byggeprosessen er på alle måter fremtidsrettet. Lamellene er konstruert som broer som spenner fritt uten søyler. Stålseksjonene for de øvre lameller blir løftet på plass med Nord-Europas største mobilkran. Seksjonene blir sveiset sammen på stedet ved hjelp av prefabrikerte ståldeler fra Finland.

En bærende ide i bygget er at alle som rører seg der inne skal være synlige til enhver tid. Dette er en ide som Statoil har omfavnet og som selskapet mener er viktig for profileringen. Eneste skåret i gleden er at bygget blir klassifisert med miljøprofil B.

Koksa

Et område som er under kraftig utvikling på Fornebu i disse dager er Koksa. Det er stor interesse rundt leilighetene til Fornebu Utvikling i Koksabukta. Byggingen av de første 168 leilighetene i Koksabukta er nå i full gang, og de første beboerne kan flytte inn i 2. kvartal 2012. Søndag 16. oktober ble de siste 26 leilighetene lagt ut for salg.

I Koksabukta skal det totalt bygges rundt 168 leiligheter fordelt på 7 hus i perioden 2011 til medio 2013. Det er LINK Arkitektur som har tegnet prosjektet.

Nylig sa også et enstemmig plan- og miljøutvalg i Bærum ja til bebyggelsesplanen for det store kjøpesentret nord for Koksa. Det har vært strid om dette nye kjøpesenteret på Fornebu. Den lokale handelsstanden har vært imot planene, mens KLP Eiendom har ment at det planlagte senteret ville bli for lite. Et stridstema under saksbehandlingen har vært antall boliger på Fornebu før en utbygging kan skje. De lokale bærumspolitikerne har tidligere vedtatt at 1250 boliger på Fornebu skal være ferdigstilte eller igangsatt før KLP Eiendom kan få en rammetillatelse for senteret. Men formannskapet i Bærum har nå redusert kravet til 750 boliger.

Sentralt i senteret blir et torg og en glassoverdekket sentergate. Langs hele torgfasaden er det planlagt uteservering. Det skal komme 40–50 butikker i det nye senteret, samt restauranter og utesteder. Over senteret skal det bygges fire boligblokker med til sammen 90 boliger. Senteret er planlagt å stå ferdig i 2014. Selve kjøpesenterdelen av prosjektet blir på 22 600 kvadratmeter, fordelt over to etasjer. Til sammenlikning utgjør handlearealene på Oslo City rundt 19 000 kvadratmeter, Sandvika Storsenter om lag 60 000 kvadratmeter.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her