Tøff innspurt for «Miljøhuset»

«Miljøhuset» på Ryen sliter med å fylle opp kontorbygget på 14.000 kvadratmeter, som ferdigstilles over nyåret.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Klimaentreprenør GK, som eier cirka 80 prosent av bygget, har etter flere måneders jakt ikke lykkes å få på plass leietakere til de resterende 7500 kvadratmeterne. Utleieselskapet Realist Næringsmegling sier det nå er forhandlinger på gang.

Treg prosess

- Utleieprosessen har vært mye tregere enn vi regnet med. Men nå kan vi med hånden på hjertet si at vi er i forhandlinger med aktuelle leietakere, sier megler i Realist Næringsmegling, Vegard Martinsen til Estate Lokaler.

Han ønsker ikke å gå ut med navn på eventuelle leietakere:

- Nei, det kan jeg ikke gå ut med, med det er et ganske vidt spekter av aktører som er inne i bildet, deriblant leverandører i bygg og anleggsbransjen.

1600 kroner «meteren»

- Vi har gjort noen grep etter sommerferien, blant annet når det gjelder leieprisen. Prisen i forhandlingene ligger på 1600 kroner per kvadratmeteren eksklusive felleskostnader, opplyser Martinsen, som ikke har felleskostnadene for hånden.

Han forteller her hvorfor de har valgt å kalle bygget for «Miljøhuset»:

- Det er ekstremt energieffektivt. Vi mener og tror at leietaker kan spare godt og vel 100 kroner per kvadratmeter sammenlignet med energiprisen i eldre bygg.

- Når er dere i mål med leietakerne?

- Jeg har godt håp om at vi kommer i mål før jul i år. Bygget ferdigstilles jo på nyåret 2012, sier Martinsen.

På nettet skriver Miljøhuset blant annet dette om seg selv, samtidig som Bellonas Fredric Hauge inviteres til åpningen: Miljøhuset er et nytt kontorbygg rett ved Ring 3 og Ryenkrysset. Eiendommen vil fremstå som Ryens mest attraktive kontoreiendom, med gode profileringsmuligheter og umiddelbar tilgang til kollektivtrafikk.

Kombibygg venter på napp

Ikke bare «Miljøhuset» savner leietakere i Oslo syd. Et søk på nettet viser at tilbudsmengden i nevnte randsone har økt de siste månedene. I dagens marked er det 41 eiendommer i Oslo syd som jakter på leietakere, mens tallet var 28 for tre måneder siden.

Grindvold Eiendom er blant dem som er i markedet, og kjemper hardt om leietakernes oppmerksomhet. Selskapet har etter flere måneders arbeid ennå ikke funnet leietaker (e) til lager- og kontorbygget i Rosenholmveien 20. I dette tilfelle dreier det seg om 7500 kvadratmeter.

Ledigheten doblet

Kontorledigheten i Oslo syd har doblet seg til ti prosent i løpet av de siste tolv månedene, og dette slår negativt ut på leieprisene. For mens leieprisene øker både i Oslo sentrum og på vestkanten, er det fortsatt flat utvikling i Oslo syd.

Snittprisene i nye leiekontrakter i Oslo syd ligger på 1000 kroner per kvadratmeter per tredje kvartal i år. Nivået er 13 prosent under leiepristoppen i 2008. Dagens toppris i Oslo syd er 1550 kroner kvadratmeteren, ifølge Union Gruppen.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her