På det jevne

Det er ikke de store nyhetene som preger markedet for leie av næringseiendom på Romerike. Området utmerker seg ved å være spesielt attraktivt for logistikkbrukere.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Nært innpå Gardermoen er det også en rekke nye hotellprosjekter som råder grunnen. Det har vært knyttet til dels stor spenning til om hvilke konsekvenser en overetablering her ville få på kort sikt for de store kjedene. På lang sikt regner en med at veksten i antall passasjerer på hovedflyplassen vil forsvare investeringene.

Tøff sommer

Hotellbransjen i Norge sliter generelt med lønnsomheten spesielt på grunn av økt lønns- og kostnadsnivå som ikke matches av høyere priser. Fasiten fra årets sommersesong ser da heller ikke bra ut. I følge Aftenposten er Oslo, Akershus og Vest-Agder de regionene som kom svakest ut av årets sommer sammenlignet med fjorårets sommer. For Akershus sin del skyldes det en voldsom nyetablering rundt Gardermoen. Der er det åpnet et nytt hotell hvert år de siste fem årene, og beleggsprosenten har stupt fra rundt 75 prosent til rundt 50 prosent. Det gjenspeiles også i inntektene fordelt per rom og per gjest, som har falt betydelig. Det rapporteres samtidig om en trafikkøkning på flyplassen, noe som betyr at tallene kan øke igjen.

Logistikkhimmel

Etter hvert som stadig flere logistikkbedrifter blir presset ut av Oslo sentrum eller selv innser fordelene med å velge en sentral plassering i tilknytning til de større transportårene, velger stadig flere å lokalisere seg mellom Oslo og Gardermoen. Denne strekningen er i skarp konkurranse med Oslo Syd om å være Oslo-regionens logistikkhimmel. Det er ikke så mange store nye prosjekter på Romerike, men Fabritius Gruppen bygger et stort lokale for Wittusen & Jensen på Berger i Skedsmo kommune. Det er blitt dyrere å bygge lager- og kombinasjonslokaler enn for ett år siden, men nybygg i dette markedet kan fortsatt bygges rimelig. Det er en utfordring for eldre bygg å holde tritt i konkurransen. De eldre byggene kan likevel holde seg bra i pris, forutsatt at de tilfredsstiller de samme kravene brukerne har til ramper, takhøyde og søyleplasseringer. Den største etterspørselen på Romerike er etter kombinasjonslokaler rundt 300 kvadratmeter. Standard lokaler er 250 kvadratmeter med lager- og verkstedlokaler og 50-100 kvadratmeter med kontorlokaler.

Kontorbrukere

I likhet med leietakere i Oslo er også leietakerne på Romerike opptatt av beliggenhet, miljøvennlige lokaler og nærhet til offentlig kommunikasjon. Det vil i praksis si jernbanestasjonen i Lillestrøm. Det er god parkeringsdekning i Lillestrøm sentrum og oppover mot jernbanen. De dyreste områdene er Lillestrøm sentrum og Jessheim sentrum. Her finnes også den største etterspørselen etter kontorlokaler. Snittprisen for kontorlokaler i Lillestrøm sentrum er på rundt 1500 kroner kvadratmeteren i året, men man kan finne lokaler ned mot 1000 kroner kvadratmeteren og opp mot 2000 kroner. Jessheim sentrum er for tiden ett av de heteste områdene på Romerike, særlig  når det gjelder butikklokaler. Når det gjelder kontormarkedet på Jessheim er prisene svært avhengig av beliggenheten, men det leies ut til 1000-1200 kroner kvadratmeteren for mindre lokaler rundt 200 kvadratmeter. Gjennomsnittslokalene leies ut for rundt tusen kroner per kvadratmeter.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her