Usikkerhet preger markedet

Leieprisene nådde bunnen vinteren 2010, og har siden den gang steget svakt. De fleste delområdene i Oslo får en utflating i leieprisene på kort sikt.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Reforhandlinger, flyttemønster og standardheving er faktorer som bidrar til høyere leiepriser, skriver Union Gruppen i sin siste markedsrapport.

Etterspørselsveksten har bremset opp og arealledigheten er noenlunde uendret i forhold til i mai i år. Da var ledigheten syv prosent i Oslo. Nå er den 7,5 prosent. Hovedtrenden de siste 18 månedene innebærer at sentrum, inklusive CBD, Central Business District, vinner leietakere på bekostning av randsonene.

Langt til toppen

For sentrum, inklusive CBD, er ledigheten så lav og etterspørselen nå så god, at det ventes svak vekst i leieprisene frem mot nyåret. Det knytter seg stor usikkerhet rundt den videre utviklingen i 2012.

For fjerde kvartal vurderer Union Gruppen nivået for toppstandardlokaler med aller beste beliggenhet (CBD) til 3900 kroner per kvadratmeter per år. Det betyr at leieprisene i Vika og på Aker Brygge/Tjuvholmen har økt med 30 prosent fra bunnivået i fjerde kvartal 2009, og er nå 17 prosent under toppen i 2008. Snittprisene i nye kontrakter ventes å bli 2600 kroner kvadratmeteren.

Ledigheten ned

Antall utleietilbud i CBD har holdt seg ganske så stabilt det siste halve året. I mai i år var det 70 utleieobjekter å velge mellom, mens det i dagens marked er kun to færre. Men det er verdt å merke seg at arealabsorpsjonen har vært på 43.000 kvadratmeter siden januar i år. Det tilsvarer 2000 kontorarbeidsplasser. Justert for nybygg har ledigheten blitt redusert med 30.000 kvadratmeter.

I dagens marked må leietaker ut med 2850 kroner per kvadratmeter, eksklusive felleskostnader for de aller beste kontorlokalene i «øvrige sentrum», mens snittnivået ligger på 1700 kroner. Det er henholdsvis 16 og 13 prosent under toppnivåene fra 2008. Det foregår mange reforhandlinger mot slutten av året, og det skal i teorien gi gjennomgående økte leienivåer.

Urolig verden påvirker oss

Det knytter seg stor usikkerhet til utviklingen i utleiemarkedet for næringseiendom i 2012. Entra Eiendoms konsensusrapport konkluderer med uendret kontorledighet og gode utleiepriser fremover, men reduserte forventninger i forhold til tidligere prognoser.

- Urolighetene i euroområdet og den lave veksten i de vestlige økonomier får negativ betydning for det norske eiendomsmarkedet. Tallene i rapporten tyder på at kontorledigheten blir litt høyere og transaksjonsvolumet litt lavere enn antatt tidligere, sier Hans Petter Skogstad, senioranalytiker i Entra Eiendom AS.

Skogstad mener utviklingen de neste månedene for europeisk og amerikansk økonomi samt eventuelle effekter på veksten i Kina, avgjør utviklingen i 2012.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her