Dobbelt så mange flytter til CBD

- Sammenligner man med 2009 er det en økning på over 170 prosent. Antall leietakere som er på søk, målt som antall kvadratmeter har også hatt en positiv utvikling sammenlignet med foregående år, sier analytiker hos Akershus Eiendom, Erik André Bratt.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Han forteller at for hele Oslo kontorområde er det nå cirka 630 000 kvadratmeter, fordelt på over 200 leietakere, som er på søk etter nye lokaler.

Høy aktivitet

- Aktiviteten i Oslo sentrum har vært på et godt nivå så lang i år, sier Bratt.

Han viser til tall fra Eiendomsverdi Næring som viser at det i første halvår har blitt leid ut cirka 144.000 kvadratmeter i Oslo sentrum, noe som er en økning på rett i underkant av 14 prosent i forhold til samme periode i fjor.

- Det er også en økning på 33 prosent i forhold til samme periode i 2009, sier Bratt.

Som følge av økt aktivitet i leiemarkedet og fallende arealledighet har leieprisene hatt en stigende kurve gjennom hele 2011.

4000 kroner

Så langt i år har det blitt leid ut 52.000 kvadratmeter i Vika-Aker Brygge-området, noe som er nesten dobbelt så mange kvadratmeter som i 2010.

- Gjennom året har vi observert flere leiekontrakter i området Vika-Aker Brygge som er blitt signert på nivåer mellom 3 000 – 4 000 kroner kvadratmeteren. De høyeste nivåene er observert på Tjuvholmen. Blant annet er det blitt satt to kontrakter i Tjuvholmen Allé 19 på 4000 kroner kvadratmeteren, og i Dronning Mauds gate 1-3 er det blitt signert en kontrakt på 3550 kroner kvadratmeteren. Vi kjenner også til flere kontrakter på gode nivåer men disse er konfidensielle, sier Bratt.

Forventer 10 prosent vekst

Han forteller at de også ser gode nivåer ellers i sentrum. I slutten av første halvår er det blitt signert en kontrakt i Rådhusgata 27 på 3550 kroner kvadratmeteren, og Finansforbundet har signert seg inn på 1850 kvadratmeter til en pris på 3100 kroner kvadratmeteren.

- Leienivåene vi observerer tilsier at vi kan forvente over 10 prosent vekst i Oslo sentrum som helhet for bygg med normalt høy standard og en enda høyere vekst i Vika Aker Brygge for 2011, sier Bratt.

- Ledigheten ned

Som en følge av økt aktivitet og tilflytting til sentrum har selvfølgelig også ledigheten falt. Ifølge Bratt har den falt fra 5,7 prosent i januar til 5,3 prosent i juli.

- Alle områdene i Oslo sentrum har hatt et fall i arealledighet med unntak av sentrum nord, som har hatt en økning i arealledigheten fra 3,8 prosent i januar til rett i overkant av 5 prosent i juli. Området med lavest ledighet målt i prosent er Kvadraturen, tett etterfulgt av sentrum vest - Solli plass, begge er områder med arealledighet under 4 prosent, sier Bratt.

Høyest ledighet Rådhuset-Stortinget

Området som hadde høyest ledighet per juli 2011 var Rådhuset – Stortinget med 8,5 prosent ledighet.

- Utviklingen her er også positiv. Ledigheten har falt med 1,2 prosentpoeng på et halvt år, sier Bratt.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her