Kraftig byks i leieprisene

Prisvekst over hele fjøla, og stort hopp for prestisjelokaler. Det er ståan for kontormarkedet i Oslo sentrum.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Kremlokalene i CBD-området fører an i hovedstadens kontormarked. Union Gruppen spådde at toppleieprisene i nevnte område skulle ligge på 3500 kroner innen utgangen av årets første kvartal. Og selskapet fikk rett. Nå lyder prognosen for andre kvartal på 3800 kroner kvadratmeteren. Dette er det største prishoppet på lang tid, og representerer en økning på 27 prosent siden bunnen i fjerde kvartal 2009. Likefullt: En leiepris på 3800 kroner kvadratmeteren er 19 prosent under toppnivået i 2008.
Positiv arealabsorbsjon og svak nedgang i kontorledigheten det siste året er årsaken til prisøkningen i prestisjesegmentet, som innbefatter Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.Flere gårdeiere har «is i magen», og enkelte kontrakter og flere tilbud viser at leietagerne nå må strekke seg lenger for å få signert kontrakter på prestisjelokaler, skriver Union Gruppen i sin ferske markedsrapport.

Snittprisen beveger seg saktere
Snittprisene i nye leiekontrakter i CBD beveger seg sakte oppover, fra 2500 kroner kvadratmeteren per første kvartal i år til 2550 kroner per andre kvartal.  Det betyr at snittprisene får et oppsving på 11 prosent siden bunnen i første kvartal i fjor.
Ifølge Union Gruppen har leietagerne 73 utleietilbud å velge mellom i prestisjesegmentet, hvorav åtte representerer mer enn 1000 kvadratmeter. Det er omtrent uendret siden november i fjor.

Attraktive «øvrige sentrum» 
Til tross for tilførsel av 38.000 kvadratmeter nybygg i fjor, sank kontorledigheten i «øvrige sentrum» fra 7,1 prosent i februar i fjor til 4,1 prosent per første kvartal i år. Snittprisene ble redusert med over 20 prosent i perioden 2008-2009, og sentrum fremstår nå svært attraktivt. 
Bjørvika fungerer godt som et trekkplaster, og flyttebevegelsen mot sentrum er et klassisk tegn på at konjunkturene har snudd, skriver Union Gruppen i sin markedsrapport.Nivået for kontorlokaler i «øvrige sentrum» med toppstandard og beliggenhet vil få en leiepris på 2800 kroner kvadratmeteren innen utgangen av andre kvartal i år. Snittprisene i nevnte segment kommer opp i 1650 kroner. Leietagerne har en del tilbud å velge mellom, selv om det begynner å bli fullt i sentrum, som Christian Ringnes i Eiendomsspar uttrykker det.
Ifølge Union Gruppen byr markedet på godt over 130 utleietilbud, og 19 av disse dreier seg om mer enn 1000 kvadratmeter.Oslos største prosjektferdigstillelse i 2011 blir Middelthunsgate 29, som eies av Entra.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her