OPP, OPP, OPP for prestisjelokaler

Flere utleietilbud i kontormarkedet antyder fortsatt økende «prestisjepriser» i CBD-området. Indrefileten vil ligge på 3500 kroner per kvadratmeter gjennom første kvartal i år, mens de beste lokalene i delområdet «øvrige sentrum» kommer opp i 2800 kroner.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Det går frem av den siste markedsrapporten fra Union Gruppen.
Kremlokaler i Central Business District (CBD) har økt jevnt og uavbrutt det siste året, og det er nå klart for enda en leieprisøkning, Denne gang dreier det seg om en hundrelapp opp per kvadratmeter sammenlignet med prisnivået fra fjorårets siste kvartal.

Langt til toppen
Leieprisene for kremlokalene i CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) har dermed økt med 17 prosent siden bunnen per fjerde kvartal 2009. En «meterpris» på 3500 kroner er likevel 26 prosent under toppnivået fra 2008.
Snittnivået i nye leiekontrakter i CBD ligger på cirka 2500 kroner kvadrat-
meteren, mens snittprisene for lokaler i 
øvrige sentrum er 1650 kroner.

Mange faktorer
Når man skal vurdere hva som utgjør fair leiepris for et konkret kontorlokale, må man ta hensyn til en rekke faktorer. Her er de viktigste: Plassering av bygget, teknisk standard, utsikt, parkeringsmuligheter, nærhet til offentlig transport og fellesfunksjoner som kantine.

Vismabygget – det største
792 utleietilbud i Oslo ligger på nettet, og 255 av disse har adresse Oslo sentrum. Alle kategorier næringseiendommer er da tatt med, både stort og smått. Kun 11 av eiendommene har utleiearealer på mer enn 4000 kvadratmeter. Og Vismabygget i Bjørvika er den største enkelteiendommen. Visma, som eier bygget, og som flyttet til Skøyen i 2009, kommer trolig til å tjene millioner av kroner på sin utleievirksomt, da leieprisene har steget voldsomt i Bjørvika de siste to årene.
Et søk på finn.no viser at Vismabygget søker leietakere som kan bruke fra noen hundre kvadratmeter til 15000 kvadratmeter. Det neste største enkeltbygget med store arealer ligger på Filipstad Brygge, og skal leies ut av Storebrand Eiendom. Brygge- eiendommen har 12000 utleiemeter.

Varierende priser og ledighet
Ledigheten i CBD er cirka ni prosent, og har ikke endret seg siden september i fjor. 
I øvrige sentrum er ledigheten kun på cirka 4,4 prosent, ifølge Union Gruppen.
Leieprisene i Bjørvika, ligger i dagens marked under prisene i CBD, og er meget variable. Vi snakker om nivåer på mellom 2400 og 3000 kroner for de aller beste lokalene. 
Kanskje ikke så merkelig at mange store bedrifter vil til Bjørvika!

Nytt Estate Lokaler

Les den online her