Fortsatt opp

Som omtalt i foregående utgaver av Estate Lokaler, har leieprisutviklingen i Oslo snudd. Leieprisene viser nå klar tendens til oppgang, og det er lite eller ingen ting som tyder på at denne trenden ikke vil fortsette.
Alle de ledende næringsmeglerne har offentliggjort sine markedsrapporter den siste tiden, og det er konsensus blant analytikerne at ledigheten er fallende og prisene stigende. Først og fremst gjelder dette sentrumsområdene i Oslo. DnB Nor Næringsmegling skriver i sin markedsrapport at det er et stemningsskifte hos leietakerne, i den forstand at man er mer optimistisk enn før. Mange tror på vekst, og enkelte sikrer seg arealer som er 20 til 30 prosent større enn det de trenger i dag. 
Dette har gårdeierne også fått med seg, og konsekvensen er at gårdeierne gir mindre rabatter eller flyttebidrag for å sikre seg nye leietakere. I nedgangstider er det vanlig at utleiere betaler hele eller deler av flytteregningen eller gir leiefritak i en lengre eller kortere perioder. I oppgangstider trenger ikke gårdeierne å gi slike rabatter, og det er altså denne situasjonen vi er i nå.
Foreløpig gjelder dette i hovedsak eiendommer som er godt beliggende og med god standard. DnB Nor Næringsmegling poengterer at skillet mellom mer og mindre attraktive eiendommer vokser. Eiendommer som er lite attraktive eller med «uegnet» beliggenhet faller ut av markedet. Dette betyr ikke nødvendigvis at eiendommene blir stående tomme. Det siste halvåret har vi sett at flere kontoreiendommer planlegges bygget om til boliger. Dette gjelder blant annet Nordeas hovedkvarter på Majorstuen, en kontoreiendom på Høvik i Bærum, Bergenegården i Oslo og en større kontoreiendom på Haslum i Bærum. 
Og når slike eiendommer blir omklassifisert fra kontorbygg til boliger, så tas de ut av statistikken. Gitt at disse eiendommene stod ledige før omklassifiseringen, så vil dette bety at ledigheten går ned. I Oslo har kontorledigheten falt med 39.000 kvadratmeter det siste halvåret. Akershus Eiendom skriver i sin markedsrapport at ledigheten har fortsatt å falle inn i første kvartal i år. Det er ganske mange nye prosjekter på gang, og når disse kommer på markedet vil de utfordre eksisterende lokaler. Akershus Eiendom ser for seg høyere leienivåer for de beste beliggenhetene i Oslo, trolig vil leieprisveksten fortsette et par år til, mener selskapet. Markedet vil garantert bli påvirket av de nye byggene som tilføres markedet, men det er altså et par år til før disse byggene er ferdig oppført. 
De andre store byene i Norge har litt forskjellige utvikling i leiemarkedet. DnB Nor Næringsmegling melder at det har vært økt aktivitetsnivå i leiemarkede det siste halvåret, og konsekvensen av dette er at leieprisene har økt. Også i Bergen er det økt optimisme i næringslivet. Her er det mange nybygg på trappene, og denne tilførselen kan medføre økt ledighet i markedet, som igjen vil påvirke leieprisene. Nybyggaktiviteten er lavere i Stavanger, og en oljedrevet etterspørsel forventes å gi redusert ledighet i denne byen i tiden fremover.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Nytt Estate Lokaler

Les den online her