Nytt år, nye betingelser

På denne tiden i fjor skrev vi at leieprisene trolig ville nå bunnen i 2010. Spådommen holdt stikk. Etter stabilisering kommer gjerne oppgang, og i andre halvår har leie-prisene vist en klar vekst i flere segmenter. Prestisjeområdene, også kalt CBD, viser en tydelig justering oppover. Denne veksten er selvfølgelig forårsaket av økt etterspørsel fra bedrifter som ønsker å flytte til nye lokaler. 

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Denne utgaven av Estate Lokaler er i stor grad viet utsiktene for 2011. Vi har snakket med et knippe aktører fra eiendomsbransjen, som alle er ganske samstemte etter en titt i hver sin krystallkule. De fleste tror på videre vekst i leieprisene, med særlig vekt på såkalte pressområder. Når vi ser på hvilke områder dette er, har de en fellesnevner: de ligger nær kollektivknutepunkt. Dagens bedriftsledere ser klare fordeler i å ligge nær holdeplasser for buss, tog og bane. Vi tror denne tendensen vi forsterke seg i årene som kommer. Miljøhensyn presser seg frem, myndighetene vil begrense antall P-plasser og i mange tilfeller vil det være raskere å benytte seg av kollektivtransport foran bil. 
Typisk for denne utviklingen er nyheten om at finanskjempen Nordea flytter fra Majorstua til Biskop Gunnerusgate nær Oslo S. 1500 Nordea-ansatte får tøffelavstand til landets største kollektivknutepunkt. Nybygget til Nordea får knapt noen P-plasser i det hele tatt. Strengt tatt hadde det ikke vært noen vits med P-plasser heller - den som har prøvd å kjøre rundt i dette området i rushtiden skjønner raskt at kollektivtransport er å foretrekke. 
Men Nordeas flytting til dette området er også med på å signalisere en annen utvikling: Oslo er i ferd med å få et nytt sentrum. Flere aktører i finansbransjen har valgt å relokalisere til Bjørvika, og flere vil det trolig bli. Vi skal ikke gå mange år tilbake før enkelte rynket på nesen over områdene rundt Oslo S. Fremdeles må det ryddes opp i denne bydelen før prestisjen er på linje med beliggenheter lenger øst. Men vi er sikre på at Oslo S vil få en helt annen status om noen år. 
”Miljø blir en slager i 2011”, sier en av våre intervjuobjekter lenger bak i dette bladet. Trolig er dette et understatement. Miljøfokuset har eskalert mye i 2010, og fokuset vil bli enda sterkere i 2011. 
Hva gjelder leieprisene, er vi sikre på at toget for de beste avtalene er gått. Det gjelder spesielt for de dyreste segmentene. Det betyr ikke at det fremdeles er umulig å gjøre gode avtaler. For et par år siden var leieprisene 30 til 40 prosent høyere enn i dag, og det vil ta lang tid før leieprisene er tilbake til disse toppnivåene.
Estate Lokaler ønsker alle sine lesere en god jul og et godt nytt år!

Nytt Estate Lokaler

Les den online her