Stigende kontorleier

Leieprisene er på vei oppover. Dette er virkeligheten i kontormarkedet i dag, i hvert fall i Oslo, med CBD (Central Business District) som måleindikator. Tradisjonelt er det prestisjeområdene som leder an i utviklingen, og nå viser leieprisutviklingen at kontorleieprisene stiger i CBD.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

I løpet av andre kvartal var det flere eksempler på kontrakter som ble signert på nivåer over 3000 kroner per kvadratmeter i CBD. Basert på dette har eiendomsrådgiveren CBRE valgt å øke prime leie til 3200 kroner per kvadratmeter i andre kvartal. Dette samsvarer også med tall fra Eiendomsverdi Næring, som er et selskap som baserer opplysningene sine på faktisk inngåtte kontrakter.
Leieaktiviteten falt imidlertid noe i andre kvartal. Også dette er slik det bruker å være; før sommerferien er de fleste næringsdrivende opptatt av andre sysler enn å tegne nye leiekontrakter. CBRE skriver i sin siste rapport at aktiviteten så langt i år – på tross av synkende aktivitet i andre halvår – er på nivå med toppåret 2007.

Gjennomsnittlig leiepris på signerte kontrakter i Oslo i andre kvartal, fortsatt ifølge CBRE, var 1600 kroner per kvadratmeter. Dette er opp fra 1480 kroner per kvadratmeter i første kvartal. Indre by sentrum og Lysaker var delmarkedene med den beste utviklingen, mens Nydalen og Bryn/Helsfyr var områdene med den svakeste utviklingen i andre kvartal.  Et seks måneders snitt viser at leieprisene har utviklet seg marginalt positivt de siste kvartalene, fra 1490 kroner per kvadratmeter i andre halvår 2009, til 1540 kroner per kvadratmeter i første halvår 2010.

Alle analytikere har tro på at kontorledigheten vil utvikle seg negativt det neste kvartalet. Når vi samtidig ser at leieprisene er på vei opp, er det helt klart at toget er gått hvis man er ute etter de beste leieavtalene. Dette gjelder i hvert fall for CBD og Oslo sentrum. I de andre områdene i Oslo, herunder randsonene, ser vi at leieprisene fortsatt tenderer nedover. Disse beliggenhetene blør ofte når leieprisene er på bunn i sentrumsnære områder, fordi mange leietakere da benytter sjansen til å sikre seg gode lokaler til fin pris.

I andre byer enn Oslo ser vi at situasjonen er annerledes, som det fremgår av reportasje lenger bak i dette bladet. I Kristiansand, for eksempel, er nå blitt en trend at gårdeierne velger å kjøpe eksisterende leietakere ut av kontraktene sine, for så å flytte disse over bygg man vil fylle opp. I slike områder er det åpenbart leietakers marked.

Denne utgaven av Estate Lokaler tar også for seg viktigheten av godt renhold og valg av kostnadseffektive kontormaskiner. Godt renhold handler om trivsel. Og som det fremgår av reportasjen - det er mange useriøse aktører i renholdsbransjen, og manglende gangsyn kan føre til at du betaler overpris. Vi håper våre tips kan hjelpe deg til å få riktig renhold til riktig pris.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her