Opp, opp, opp

Det er beklagelig å si det, men leieprisene for næringslokaler er stigende. I utgave nr 9 av Estate Lokaler viser de siste markedsrapportene at leieprisene i mange segmenter er stigende eller flater ut. For noen måneder siden skrev vi at bunnen i leieprismarkedet var nådd, og at leieprisene trolig kom til å stige i enkelte segmenter om noe tid. Nå viser tilgengelige markedsrapporter at nettopp det er tilfelle, og dermed blir det dyrere for deg som driver virksomhet i leide lokaler.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Bakgrunnen for prisstigningen er forholdsvis enkel. Før eller senere måtte markedet nå bunnen, etter et kraftig prisfall siden 2008. Og når lokaler fylles opp og utbudet begrenses, stiger prisene. Norge har riktignok ikke opplevd det helt store konjunkturløftet, men økonomien er sunn og de fleste har ristet av seg finanskrisen. Prognosene viser at vi får et nivå i veksten i fastlandsøkonomien fra 2011 omtrent som gjennomsnittet for de siste ti og tjue årene.

Union Norsk Næringsmeglings siste markedsrapport viser at flere større bedrifter har redusert leiearealene ved flytting, mens mindre bedrifter i vekstfasen gjerne flytter til større arealer. Siden andre kvartal i år har det blitt færre lokaler i CBD (Central Business District), Lysaker, Indre nord og Indre øst. Unions oversikt viser en nedgang fra 694.000 kvadratmeter i mai til 650.000 kvadratmeter i september. Volumet var således ned seks prosent sammenlignet med mai.

Ifølge Eiendomsverdi Næring (et analyseselskap som loggfører faktiske leiekontrakter) ble det i første halvår i snitt betalt 14 prosent mer per kvadratmeter i kontrakter over 1.000 kvadratmeter sammenlignet med snittet for alle kontrakter. Union legger til grunn at dette primært skyldes at tilpasningene primært er mer omfattende når større leietakere flytter inn, og sekundært at større leietakere har færre valgmuligheter. I dag kan markedet kun tilby seks eksisterende lokaler med 10.000 kvadratmeter kontor eller mer.

Transaksjonsmarkedet omtaler vi som hovedregel ikke i dette bladet, men for deg som leietaker er det viktig å merke seg at bankene nå er blitt lagt mer positive til å låne ut penger til kjøp av næringseiendom. Det betyr at også bankene forventer stabile og stigende leiepriser i årene fremover, i motsatt fall hadde bankene vært negative til å finansiere kjøp av næringseiendom. Da leieprisene begynte å stupe i 2008, ble bankene plutselig svært negative til å låne ut penger til kjøp av næringseiendom. Næringsmeglerne kan fortelle om banker som ”strekker seg” i kampen om lånekundene, noe som ytterligere understreker at investering i næringseiendom oppfattes som attraktivt.

Med mindre noe spesielt skjer, vil leieprisene være høyere i alle segmenter i 2011. For alle praktiske formål kan det være taktisk å reforhandle leiekontrakten nå, før gårdeierne blir alt for bevisste på at de kan kreve høyere leiepriser.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her