Butikklokaler på billigsalg i Oslo

Leieprisene for butikklokaler har på litt over et år falt til nesten det halve i Oslos mest eksklusive gate.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Bogstadveien og Karl Johan er de dyreste gatene i Oslo, og i landet for øvrig. Her har prisene normalt ligget på fra 14.000 til 22.000 kroner kvadratmeteren, sier ansvarlig for retail-markedet hos Colliers, Carl Christian Petersen.
Dette er ikke prisen for lokaler som kommer ut på markedet i dag. For mange lokaler er prisene halvert.
- Det siste året har det vært en betydelig tilbakegang de fleste steder, med unntak av Karl Johan som holder seg bra i pris. I Bogstadveien er situasjonen en helt annen. Her har prisene for mange lokaler halvert seg, og man skal man nok være fornøyd om man får 10.000 til 12.000 kroner kvadratmeteren, sier Petersen.

Eksklusivt sliter mer
Næringsmegleren tror årsaken til at Bogstadveien sliter mer enn Karl Johan, har å gjøre med de ulike konseptene i de to gatene. Mens det på Karl Johan hovedsakelig er de store kjedene som holder hus, er det mindre og mer eksklusive konsepter som er beliggende i Bogstadveien.
- Karl Johan er kanskje ikke like spennende, men de store kjedene har rygg til å tåle dårligere tider, selv om vi også har sett konkurser her. I Bogstadveien er det mange private high-end-konsepter for de som er villige til å betale mer. I nedgangstider er dette et segment som kanskje sliter mer, sier Petersen.
En medvirkende årsak til leieprisfallet har å gjøre med konkurransebetingelsene. Det må ganske enkelt lønne seg å drive butikk i de aktuelle lokalene.
- Mange opplever at leiepriser på 14.000 til 22.000 kroner kvadratmeteren blir for stivt. De får det ikke til å gå rundt, sier Pettersen.
Han sier at det den siste tiden har vært en liten økning i antallet søk etter butikklokaler, men det er ikke nok til at det vil presse prisene opp igjen.
- Jeg tror derfor at prisene vil holde seg på dagens nivå ut 2010, men det kan være at det kommer en liten prishevning mot slutten av året, sier han.

Naturlig avskalling
Petersen har fulgt retail-markedet i en årrekke. Han sier at man fra 2001 og helt frem til 2008 hadde en formidabel vekst i etableringen av nye butikker. Dette henger naturlig nok tett sammen med den veksten de fleste nordmenn har opplevd når det gjelder privatøkonomi.
- At det etter en slik opptur kommer en del konkurser er helt naturlig. Det er noe som skal skje, sier Petersen.
Han forteller at det først og fremst er Bogstadveien som har opplevd konkursspøkelset rasle med lenkene, men heller ikke Karl Johan har sluppet unna.
- Flere av kjedene som var etablert her har gått konkurs. Noen eksempler er Fryd og Kid som ble satt under administrasjon, sier Petersen.
Han tror også 2010 kommer til å bli et tøft år for mange aktører.
- Jeg tror ikke nordmenn er forberedt på å forbruke mer, og hvordan butikkene får det i 2010 avhenger av renten. Jeg tror imidlertid at 2010 kommer til å bli et tøft år for mange, sier Petersen.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her