Finanskrise gir ikke grunn til avslag i husleien

En restaurant krevde leieprisavslag på grunn av finanskrise og sviktende omsetning, men fikk ikke gehør i retten.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

I 1997 inngikk Narvesen ASA, senere Umoe Catering, leieavtale på næringslokaler i Klingenberggaten i Oslo av Klingenberggaten 5 AS. Sistnevnte selskap eies av Stormbull Eiendom AS. Lokalene er samlet på 1200 kvadratmeter, fordelt på serveringslokaler på gateplan, samt lager og andre faciliteter.

Stor avstand
I 2007 benyttet Umoe Catering seg av en opsjon til å forlenge leiekontrakten, men i 2008 kom det til uenighet om leienivået. Utleier Klingenberggaten AS krevde årsleie tilsvarende 12 prosent av omsetningen eksklusiv merverdiavgift og en årlig minimumsleie på 5,7 millioner eller 4750 kroner per kvadratmeter eksklusiv merverdiavgift. Umoe Catering mente på sin side at minimumsleien burde settes til 2,5 millioner kroner og at den eksisterende prosentleien burde reduseres for å reflektere markedsleien.

Takstnemnd
Partene kom ikke til enighet tross forhandlinger. I juni 2009 ble det oppnevnt en takstnemd, som fastsatte markedsleien til 4200 kroner per kvadratmeter og omsetningsleien til ti prosent. Umoe Catering bestred takstemndas leiefastsettelse, og brakte saken videre for tingretten. I retten la Umoe Catering særlig vekt på hva en ny leietaker ville betalt. Det ble blant annet vist til at markedet for næringslokaler var svært vanskelig ved årsskiftet 2008/2009 på grunn av finanskrisen. Umoe Catering krevde at årsleien skulle tilsvare åtte prosent av årsleien, og minimumsleien settes til 3,16 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift.

- Liten betydning
Av domspapirene fremgår det at retten ikke har lagt særlig vekt på finanskrisen i spørsmålet om lavere leie.
- På bakgrunn av finansførselen i saken, legger retten til grunn at finanskrisen har hatt liten betydning for markedsleien for det restaurant/servicekonsept som drives i lokalene.
- Forklaringen fra de sakkyndige tyder på at leieprisen for lokaler i det segmentet Umoe Catering driver i Klingenberggaten, ikke i særlig grad har blitt påvirket av finanskrisen. Ifølge de sakkyndige har fastfood/hamburgerrestauranter m.v. hatt en stabil utvikling til tross for finanskrisen, skriver retten.

Ikke utleiers ansvar
Umoe Caterings anførsler om lavere inntekter på butikkdriften enn budsjettert, imponerte heller ikke tingretten:
- Utleier kan ikke bære risikoen for om leietakers drift av lokalene er optimal. Markedsprisen må fastsettes ut fra det omsetningspotensialet som lokalene har innenfor det serveringskonseptet som drives.
Leietaker Umoe Catering tapte saken. Årsleien for lokalene Umoe Catering As leier av Klingenberggaten 5 AS ble i dommen fastsatt til det samme som takstnemndas avgjørelse, ti prosent av omsetningen eksklusiv merverdiavgift. Minimumsleien ble fastsatt til 4.200 kroner brutto per kvadratmeter eksklusiv merverdiavgift.
I tillegg ble Umoe Catering dømt til å betale utleiers saksomkostninger i retten, samlet på 220.000 kroner.

 

 

Nytt Estate Lokaler

Les den online her