Ser lysning i næringseiendom

Nyslått lederduo for eiendomsavdelingen i Wikborg Rein, Erlend Holstrøm og Line Ravlo-Losvik, konstaterer at markedet for næringseiendom er på bedringens vei.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Etter en periode hvor det juridiske arbeidet har vært preget av restruktureringer, reforhandling av leiekontrakter og tradisjonell eiendomsjuss og tvister, ser vi nå også en økning av mer tradisjonelle transaksjoner, uttaler advokat Line Ravlo-Losvik. Hun er partner og leder for kompetansegruppen for Fast eiendoms rettsforhold i Wikborg Rein.

Fokus på transaksjoner. - Wikborg Rein har i august 2009 gjennomført en omorganisering av eiendomsavdelingen, med særlig fokus på rettsområder som etter vår oppfatning kommer til å prege eiendomsmarkedet i tiden som kommer, uttaler Managing Partner i Wikborg Rein, Per M. Ristvedt. Han viser til at firmaet har valgt å fokusere ytterligere på transaksjonskompetanse samt bygg- og anleggsentreprise. Den nye lederduoen består av partnerne Erlend Holstrøm og Line Ravlo-Losvik, som begge har lang erfaring i Wikborg Rein.
 
Ravlo-Losvik forteller videre at de transaksjoner som første halvår i 2009 har vært forhandlet og/eller gjennomført i noe større utstrekning enn tidligere inneholder alternative finansieringsmåter.

- Eksempelvis så vi noe mer bruk av selgerkreditt, og det var heller ikke uvanlig å forhandle om overtagelse avselgers gjeld. Dette fremsto i mange tilfeller som et godt alternativ til å innhente ny bankfinansiering. I annet halvår av 2009 har derimot muligheten for opptak av ordinære lån normalisert seg i større grad.

- Tar lengre tid. - Vi ser fortsatt at transaksjoner gjennomgående tar lengre tid enn tidligere. Kjøperne er bevisste på hva de ønsker og hvilken risiko de er villige til å ta. Dette resulterer ofte i grundigere forberedelser og grundige gjennomgåelser i form av blant annet juridisk, teknisk og finansiell due diligence, uttaler Ravlo-Losvik. Det ser ut til at aktørene mener at leieprisnivået har stabilisert seg, men det gjenstår å se om dette er tilfellet. Dette påvirker selvsagt den risiko som kjøper må ta i betraktning.
 
Line Ravlo-Losvik ble i 2000 den yngste som har tatt juridisk doktorgrad i Norge (dr. juris), og har etter det utstrakt erfaring fra så vel restruktureringer som transaksjoner. Hun startet sin advokatkarriere i Wikborg Rein i nettopp eiendomsavdelingen, med fokus på generell eiendomsjuss, men har de siste årene primært jobbet med selskapsrett, strukturerte produkter, større restruktureringer og transaksjoner.
 
- Spennende tid i møte. - Jeg tror vi går en spennende tid i møte. Selv om det fortsatt er et turbulent marked for næringseiendom, har vi det siste året deltatt på flere store restruktureringer og også noen transaksjoner. Vår bistand knytter seg ofte til både forberedelser, forhandlinger og due diligence. Det meste av næringseiendom som omsettes skjer via salg av selskaper. Ofte krever selgeren dette for å unngå direkte skatt på gevinsten, men kjøp av selskaper er ikke uten videre uproblematisk. Etter TET-dommen i fjor, hvor Høyesterett konkluderte med at erververen ikke hadde fått rettsvern for sitt erverv av eiendom via bruk av et hjemmelsselskap, har flere blitt bevisst på den særskilte risikoen som er forbundet med kjøp av selskaper. På kjøpersiden er det viktig å være bevisst på den tilleggsrisikoen som er forbundet med kjøp av selskaper, blant annet hva gjelder latente forpliktelser som eksempelvis skatt, selskapsrettslig historikk knyttet til eksempelvis fisjon, og rettsvern for selve ervervet. Videre kan fremtidig administrasjon av selskapet skape ekstra utfordringer og risiko i fremtiden, samt at tilgangen til den cash flow som eiendommen i utgangspunktet genererer blir vanskeligere enn ved direkte kjøp av eiendommen, uttaler Line Ravlo-Losvik.

Det er ikke bare på transaksjonssiden at Wikborg Rein merker at det skjer endringer i markedet. Wikborg Rein har også sett en jevn stigning i antall entrepriseoppdrag de siste årene. Erlend Holstrøm, som allerede fra før av var leder for selskapets kompetansegruppe for Kontraktsrett og entreprise har nå også lederansvaret for firmaets forretningsområde ”Fast eiendom og entreprise”.

Ansetter flere. - Firmaet bistår alle typer aktører i eiendomsmarkedet, og vi ønsker nå å synliggjøre bedre den betydelige erfaring og kompetanse vi har også innenfor entrepriseretten. Mange har nok tradisjonelt forbundet oss mer med skipsbygging og offshore fabrikasjon enn bygg- og anleggsentreprise. Vi har imidlertid et betydelig tilfang av entreprisesaker. Flere av firmaets advokater har bred erfaring med kontraktsbistand i anskaffelser og byggeprosjekter og prosedyreoppdrag i større entreprisetvister. Sven Eriksrud, Morten Goller, Ola Haugen og jeg er de mest aktive i så måte i Oslo. I Bergen er Bjørn Frode Skaar en mann å regne med. Vår omsetning innenfor området kontraktsrett og entreprise har faktisk doblet seg år for år de siste årene, og entreprise er definitivt et satsningsområde for oss. Ved å integrere de to fagmiljøene for fast eiendom og entreprise tror jeg vi vil optimalisere vår kompetanse og markedsfokus. Vi oppnår også at fagmiljøet og sakstilfanget blir mer attraktivt for våre yngre advokater. Vi har klare ambisjoner om å styrke og utvide eiendomsteamet ytterligere innenfor transaksjoner, mer tradisjonell eiendomsjuss og entreprise. Dette er vi allerede i ferd med å gjennomføre med flere nyansettelser, sier Holstrøm.
 
Holstrøm er en erfaren forretningsadvokat. Han startet sin karriere som fullmektig i advokatfirmaet Lund, Gundersen & Co. i 1995 og har siden stort sett jobbet med forretningsjuss, kun avbrutt av et kort opphold som dommerfullmektig. Advokat Holstrøm har også bred internasjonal erfaring og har bygget opp og ledet advokatvirksomheten for Wikborg Rein i Asia i en årrekke. Han etablerte firmaets kontor i Shanghai i Kina i 2002 og har også ledet firmaets kontor i Singapore.

Aktive utlendinger. - Erfaringene fra ledelse av våre kontorer i Asia kommer godt med, så vel internt som i forhold til håndteringen av våre oppdrag. Der nede fikk jeg brynt meg bra på forhandlinger med skipsverftene og transaksjonsarbeid i internasjonale kontraktsforhold, noe som også er relevant her hjemme. Vi ser at utlendinger i økende grad er aktive som leverandører også i det norske bygge- og anleggsmarkedet. Konkurransen for de norske virksomhetene er hard. En konsekvens at dette er bl.a. at kontraktsvilkår og utførelse av byggeprosjekter influeres av andre arbeidskulturer, kommenterer Holstrøm.
 
Holstrøm er optimistisk på vegne av Wikborg Reins eiendomsgruppe.

Syklisk natur. - Det er svært inspirerende å få jobbe med så dyktige advokater som vi har. Våre eiendomsadvokater har vært aktive i et svært vanskelig marked det siste året, etter å ha deltatt i tidenes opptur i eiendomsbransjen. De har erfart bransjens sykliske natur på kroppen og måtte delta i de omstillinger som har vært nødvendige i et transaksjonsteam. Det har vært mye restruktureringsarbeid i det siste. Dette er en klar styrke for oss i tiden fremover etter hvert som markedet tar seg opp. Våre erfarne eiendomsadvokater utgjør et solid og motivert team rundt Line og meg og vi ser frem til å utvikle teamet videre i god Wikborg Rein lagånd og stil, sier Erlend Holstrøm.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her