Kjøper leietakerne fri fra kontraktene

Hard kamp om leietakerne har fått huseierne til å kjøpe leietakerne fri fra leiekontraktene før kontrakten løper ut.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

- Dette har ikke vært vanlig før, men når markedet blir dårligere ser vi at dette blir mer og mer vanlig, sier næringsmegler hos ABCenter i Kristiansand, Per Marius Arntsen.

Betaler gammel leie
Markedet for næringseiendom i Kristiansand er tøft om dagen og kampen om leietakerne hardner til. Det har fått huseierne til å ty til uvanlige grep for å sikre seg de mest attraktive leietakerne. I Kristiansand har det den siste tiden blitt mer og mer vanlig at huseiere rett og slett kjøper attraktive leietakere fri fra gjeldende leiekontrakt for å få dem til å flytte på seg.

- Konkurransen om leietakerne er veldig hard. Etterspørselen etter lokaler er liten og for å få leietakerne til å bytte lokaler har derfor en del huseiere kjøpt dem fri fra leiekontraktene. Målet er selvfølgelig at de skal få leid ut de gamle

lokalene slik at de skal slippe å betale for dem også, men dersom de ikke får til det blir de sittende med regningen selv, sier Arntsen.

Næringsmegleren forteller at det ofte kan være så mye som ett år igjen av leiekontrakten når leietakerne kjøpes fri. Det betyr at dersom man kjøper fri en leietaker som leier 1000 kvadratmeter til en pris på 2000 kroner kvadratmeteren risikerer kjøper å måtte ut med to millioner kroner i ekstra kostnad for å sikre seg leietakeren.

- I et godt marked er ikke dette vanlig, men i dagens marked ser vi at huseierne tyr til slike grep for å sikre seg leietakere, sier Arntsen.

Uvanlig i Bergen og Stavanger
En kjapp telefonrunde til noen næringsmeglere andre steder i landet forteller oss at dette i stor grad er et lokale fenomen. Eiendomsmegler 1 Næringseiendom i Stavanger har ikke opplevd at huseiere har kjøpt leietakere fri fra kontrakter.

- Jeg er ikke kjent med at dette har forekommet i Stavanger, sier daglig leder av Eiendomsmegler 1 Næringseiendom, Sveinung Hestnes.

Han mener imidlertid at det for leietaker kan være positive konsekvenser av en slik situasjon.
- De kan få tilgang på mer hensiktsmessige og arealeffektive lokaler som er bedre tilpasset virksomheten. Og det er bra. Samtidig vitner dette om at huseier har stort behov for å få fylt opp sine lokaler. Ved å kjøpe fri en leietaker på denne måten tar man en viss risiko. Det kan svi dersom man ikke får fylt opp lokalene som leietakeren flytter fra, sier Hestnes.

Direktør i DnB NOR Næringsmegling i Bergen, Rossy Addington, sier at det er uvanlig at dette skjer i Bergen, men at det hender.

- Det vanligste er at ny huseier overtar gammel eller rest av leieforpliktelsen i form av fremleie fra leietaker. Dette går ut på det samme som ved ordinært frikjøp, sier Addington.

Nytt Estate Lokaler

Les den online her