Hvordan finne et godt butikklokale

Beliggenhet har nesten alt å si når du skal velge butikklokale. Men selv om kjøpesentre stiller i en klasse for seg, er det selvsagt fullt mulig å finne gode lokaler gatelangs.

Tips en venn:

Din kommentar

 

Tips oss på tlf. 21951000

Hovedorganisasjonen for handel og tjenester i Norge, HSH, har tidligere gjennomført en undersøkelse som tok for seg omsetning pr. kvadratmeter i ulike forretninger. Undersøkelsen viste at det er høyere produktivitetstall i butikker som inngår i en kjede enn de som er frittstående. Det fremgikk også at forretninger på kjøpesenter i gjennomsnitt kan vise til bedre tall enn butikker på gateplan.

Mystiske faktorer
- Det er på kjøpesenter at folk ferdes, og der er de i handlemodus. Sånn er verden blitt. Men det betyr naturligvis ikke at kjøpesenter er det riktige for alle og at det ikke går an å drive en lønnsom forretning andre steder, understreker direktør Thomas Angell i HSH.
Gatelangs er det imidlertid flere tilsynelatende mystiske faktorer som avgjør om det blir suksess eller fiasko. Angell forteller at det bare kan være noen meter i forskjell mellom god og dårlig beliggenhet.
- Det er som regel bra at det finnes flere forretninger i strøket fra før. Noen tenker at det er bra å være alene, for da får man nærmest monopol. Men disse ender ofte opp uten tilstrekkelig med kunder, sier Angell.

Vil føle trygghet
Han viser til Sportshuset på Slependen utenfor Oslo som etablerte seg like ved Ikea. Det var en genistrek som begge varehusene tjente på.
- Det er viktig å hele tiden tenke trafikk og mulige allianser. Samtidig er det fint hvis det finnes en strøksforening som arbeider for at det skal være tiltalende, rent og pent i området. Det gjør at folk fornemmer trygghet, sier han.
Angell minner om at alle butikker på gateplan konkurrerer med kjøpesentrene, hvor det meste er tatt hånd om og hvor de handlene kan føle seg trygge.

Parkering et must
I konkurransen med kjøpesentrene er også parkering en viktig faktor. Man kan like det eller ikke, men de fleste innkjøpene er bilbaserte.
- På et kjøpesenter får man parkering på kjøpet, derfor er det nesten nødvendig for en forretning på gateplan at det finnes parkering i rimelig nærhet, sier han.
Enkelte tabber seg også ut i forhold til varelevering. Hvem har vel ikke sett en trailer stå og sperre av et fortau for at en butikk skal få varene? Angell påpeker at dette er risikabelt, for plutselig kan politiet sette foten ned for leveransene. Kjøretøy som sperrer for publikum trekker også ned helhetsinntrykket som avgjør om folk vil handle i strøket.

Vær synlig
- Et sjuskete strøk med forsøpling, tagging og dårlig vedlikeholdt bygningsmasse er et dårlig utgangspunkt for å drive handel. Dette har med image å gjøre, sier han.
Samtidig må man unngå å havne i skyggen av andre butikker. Det er for eksempel ikke noe sjakktrekk å etablere en liten eksklusiv forretning like ved en stor glorete butikk. Angell råder i stedet å finne frem til et enhetlig kvartal som gjør at forretningen blir godt synlig.
HSH-direktøren råder deg også til å være skeptisk til lokaler der en eiendomsutvikler har satt opp et kontorbygg eller en boligblokk med plass til en forretning på gateplan. Han mener at mange av disse utviklere har vært mer opptatt av en kjapp finansiering enn å analysere om det er marked for en forretning i bygget.
- Beliggenhet er nesten alt. Her er det utrolig viktig å gjøre et godt forarbeid.

Sjekkliste for butikklokaler

Det er en rekke forhold som bør sjekkes før du signerer leiekontrakten for et butikklokale.

• Hvordan er kundegrunnlaget i forhold til det du skal selge?
• Er det parkeringsmuligheter i rimelig nærhet?
• Er området plaget med tagging? (Over tid kan dette bli en betydelig kostnad)
• Hvordan er åpningstidene i strøket? (Du behøver ikke nødvendigvis holde så lenge åpent – det er mer viktig at det er like åpningstider i strøket)
• Har det vært hyppige skifter av leietakere i lokalene? Snakk med tidligere leietakere om deres erfaringer.
• Hvis det er en dagligvareforretning i lokalene du ser på – sjekk datoen på varene. Dårlige datoer betyr lav omløpshastighet på varene.
• Er det tilgang for funksjonshemmede i butikken, slik det fremgår av loven? Hvis ikke, kan du bli pålagt å utbedre dette, noe som kan medføre en betydelig kostnad.
• Størrelsen på lokalet avhenger selvsagt av bransje, men generelt gir et forholdsvis romslig lokale et godt inntrykk. Blir det for trangt, finner kunden som regel en annen butikk.
• Finn ut hvordan temperaturen er i lokalet om sommeren. Dette er spesielt viktig for dagligvarebutikker hvor varme kan bli et problem for varene.
• Sjekk at butikken har god infrastruktur (varelevering, lager, lett å rengjøre, søppelhåndtering osv).
• Hvilke grep må du eventuelt ta for å sikre butikken og de ansatte mot ran og vinningskriminalitet?

Nytt Estate Lokaler

Les den online her